提要：今年国庆高速公路免费下全国各地人头涌涌，但与旅游景点的火爆场面相比，楼市却不尽如人意。南都记者从中原地产研究部了解到，全国主要54个城市在黄金周前7天合计签约套数为1.6万套，相比之前一周5 .4万套的成交量下滑幅度达到了70%。

一线城市商品住宅销售面积走势图

今年国庆高速公路免费下全国各地人头涌涌，但与旅游景点的火爆场面相比，楼市却不尽如人意。南都记者从中原地产研究部了解到，全国主要54个城市在黄金周前7天合计签约套数为1.6万套，相比之前一周5 .4万套的成交量下滑幅度达到了70%。

各地都在“休眠”，广州市房协专委会委员韩世同分析称，黄金周楼市冷淡是常态，难以借此判断市场的好坏。由于十月旺季楼市整体供应充足，合富辉煌市场部预测，在价格平稳之下，十月旺季将出现热销态势。

一线城市量跌价涨

根据中原地产数据，全国主要54个城市在黄金周前7天合计签约套数为1.6万套，相比之前一周5.4万套的成交量下滑幅度达到了70%。

广州市在9月30日至10月3日四天共网签490套，同比去年网签量下降272套，同比跌幅35.7%。深圳楼市9月30日成交25套，10月1日成交10套，10月2日成交2套，10月3日成交仅1套。

单从数据上看，多家机构的数据齐刷刷显示国庆黄金周期间房地产市场可谓糟糕。但广州市房协专委会委员韩世同告诉南都记者，这才是常态。

“国庆黄金周成交少是常态，相比起来，去年同期成交更少。”房地产专家韩世同告诉南都记者，“之所以黄金周楼市成交量不如平常周，是因为很多人放假出行，赶在放假前或者放假后才去办理手续的大有人在。不能单以国庆黄金周这几天的成交量来看市场的好坏，黄金周前后的状况都应该要考虑进去。”

房价方面，网易房产数据中心以及公开数据统计显示，黄金周期间，除上海外，北京、广州以及深圳等一线城市楼市同比成交均价纷纷上扬，平均涨幅数值达9.8%。其中广州同比涨6.8%。

“在目前市场情况下，供应量未明显增加是导致金九成色不足的最关键因素。”中原地产市场研究总监张大伟称。

中国房产信息集团(C R IC )研究中心研究总监林波向南都记者表示，楼市情况不应该做环比，这样意义不是很大，“国庆黄金周，老百姓放假，政府也放假，有些数据还没来得及更新，要等后面几周数据，与去年同期做比较才能判断楼市好了还是差了。”总体上，林波认为下半年的风险已经不是很大，基本会呈现平稳走势。

值得注意的是，双节之前，广州市国土房管局对珠江新城等区域个别楼盘采取限制预售规模措施，令市场预期出现较大转向。不少观点认为政策层面可能对返涨态势的房价采取更为强硬的手段。

中原地产总经理黄韬对此分析称，“由于限售控制对象是高端的地区性的楼盘，只是一种短暂临时的措施，并不会持续太久。现在刚性需要的楼盘居多，一万到一万五左右的楼房反而成交好。高端楼盘的面积占整个楼市面积大约为5%，5%面积的楼盘限售不会影响剩下的95%。”

节后可能“小井喷”

“十月中后期楼市的成交预计会比较好。”韩世同告诉记者，“如果之后都像黄金周那样的情况，将会是很可怕的事情，但一般来说不会出现这种情况。相反，通常在春节、五一和十一等假期结束后，楼市成交会出现井喷式的增长，几乎都成了一个规律，楼市成交有一定的滞后性。很多人会在过节前，或者过节后去办网签，例如这次中秋前几天每天都有四五百套的量成交。”

根据合富辉煌市场部监测，十月旺季楼市整体供应充足，无论是中心城区，或外围城区都是刚需产品占绝对主力。在价格平稳之下，十月旺季将出现热销态势。

节后会不会转好，有望迎来多大程度的转好？包括住建部政策研究中心在内的诸多观点认为，土地市场与信贷市场的变化将是决定4季度全国楼市的重要因素。住建部政策研究中心主任秦虹更是在接受媒体采访时直言，“信贷政策对房地产的影响比限购更大。”

“信贷肯定依然是影响楼市房价的最关键因素，从9月相对稳定的信贷使得市场在部分消化了之前的需求后，成交量出现了下调。”中原地产市场研究部总监张大伟说，如果4季度信贷不出现放松的话，可以预料的成交量将维持平稳，而一旦再现信贷松动，房地产市场行情难免再有上涨。

年内市场“稳”字当头

无论开发商还是房地产中介或研究人士，各界对今年后市的预判都可谓“谨慎乐观”。根据最新的2012年前三季度房企业绩数据，万科已拿下959亿夺销售冠军，其四季度手中仍有百亿规模的货源。紧随其后的保利、中海两大货源充足积极销售的央企也均有望冲刺“千亿俱乐部”。

开发商的乐观基本来自从三季度至年底积极增加供应量、快速周转的举措，另一方面在当前的拿地浪潮中，这些房企基本谨慎出手，攥紧资金。(来源：南方都市报 南都网

“从惯例看，往常情况是黄金周之后会出现井喷式成交现象，有可能会再度出现节前每天成交四五百套的好成绩。10月份估计不会差到哪里去”，韩世同接受南都记者采访时说，即使楼市存在库存多，购买力下降等压力，但稳定增长，购房欲望上升的情况也存在，整个楼市将会平稳发展。

“10月价量会比较平稳，但不会出现像7-9月的小高峰。随着前三个季度对于刚性需求住房的消化，加上银行贷款收缩，接下来买房的人并不会很多。而开发商资金回笼也差不多够了，不需要再以价换量，价格不会大幅下降，但开发商想往上提价政府也不同意，节前的对于高价房限售就是例子。总体上接下来房地产走势会平稳。”合富辉煌黎文江如是告诉南都记者。

链家地产预计四季度供需会相对平衡，加上政策层面在这一阶段会持续传递从紧信号，今年内市场还是以稳为主，价格不会出现过快上涨。