提要：根据网易房产统计，今年国庆黄金周9月30日至10月6日期间，广州十区两市有907套住宅网签，同比去年黄金周，今年成交量增33.6%，成交价增6.8%。但环比9月最后一周，成交量大跌67.2%，均价则下跌6.2%。合富辉煌首席分析师黎文江说，环比量价齐跌的其中一个原因是“大家都跑到公路上去了”，人气少。

根据网易房产统计，今年国庆黄金周9月30日至10月6日期间，广州十区两市有907套住宅网签，同比去年黄金周，今年成交量增33.6%，成交价增6.8%。但环比9月最后一周，成交量大跌67.2%，均价则下跌6.2%。合富辉煌首席分析师黎文江说，环比量价齐跌的其中一个原因是“大家都跑到公路上去了”，人气少。

“大家都跑到公路上去了”

据网易房产统计，9月30日至10月6日期间，广州十区两市7天内成交907套住宅，其中十区成交量为630套。“黄金周”环比节前一周成交量2767套跌67.2%。9月最后一周的强势表现，也是间接导致成交量环比出现大跌的原因。

成交价方面，根据统计数据，7天均价为11321元/平方米，同比去年10600元/平方米上浮6.8%，环比则下跌6.2%。从网签数据上看，黄金周楼市遭遇滑铁卢，环比出现量价齐跌。

合富辉煌首席分析师黎文江说，“环比”节前一周的成交情况意义不大，不少发展商为保住人气，会在节前“抢跑”推盘，尽管今年“十一”同比去年在数字上略有上升，但总体比较淡。黎文江认为具体原因包括三方面，一是“大家都跑到公路上去了”，人气较往年少；二是今年出现“金七银八”，刚需致使七八月成交量大增，九十月自然会有所减少；三是此前国土局发布的“限售令”，加上部分发展商选择节前或节后推盘，致使城区供应量大大减少，“像白云的岭南新世界、万科的金域蓝湾，预期都可以在国庆黄金周推，现在看来要往后推”。

南沙成新贵 城区偏淡

根据网易房产的数据，从成交分布来看，黄金周楼市出现明显的分化，郊区盘支撑起绝大部分的成交。据统计，在七天成交的907套单位中，其中新四区二市就占据了758套，占比约83 .6%，但环比大跌67 .5%；中心六区则仅成交149套单位。

其中，越秀区仅成交7套单位，均价高达34348元/平方米；而番禺区在黄金周期间有城南原著、雅居乐锦官城、可逸阳光等多个楼盘推新，共成交了199套单位，仅次于增城排名全市第二。

在上月刚刚有国家新区规划刺激的南沙，在利好消息的带动下，不仅有多个楼盘乘势加紧推货，楼价方面也有一定的涨幅。其中南沙城、南沙境界等楼盘均出现了抢购状况。据统计，南沙在黄金周期间也成交了109套单位，成交量排名全市第四位，楼价方面升至8390元/平方米，环比上一周均价7962元/平方米上涨5.4%。

网签数据存在滞后

无论是南沙的“109套”还是越秀的“7套”都未必能真实反映这个“十一”黄金周的楼市实况。

南都记者于10月1日前往南沙、越秀多个楼盘踩点发现，现场人气一点不淡，单是位于进港大道与环市大道交会处南侧的南沙城“十一”当天推出的280套小公寓已卖出约250套。不过，值得一提的是，这些公寓不属“住宅”之列，自然不被算入“一手楼”的网签数据范围内。

广州南沙临海商业广场有限公司总经理黄永深说，南沙城370套公寓在“十一”期间全部卖光，除了首日有250套被认购外，后面平均每日售出20套，最近两日不少出外市民返城，销售量平均也有20多套，至昨日下午5时许最后一套位于顶楼的公寓也被认购。

“一份合同平均要签2个小时，速度快一点的也要一个小时多”，黄永深说，至昨日，370套公寓也只是签了60套左右，可见“十一”期间成交量数据显示会滞后，“估计要到月底才会全部签完”。

分析“银十”将比“金九”惨淡

根据国土局统计，广州市九月十区一手楼成交量接近75万平方米，成交价接近1.4万元/平方米。

根据网易房产统计，从成交趋势看，9月30日至10月6日期间，楼市成交呈现出“两头高、中间低”的V字形走势，其中9月30日、10月6日两日分别成交了173、176套，而10月3日当天仅成交76套单位。

在国庆长假期间，实际上开盘推新的楼盘数量并不多，并且也主要集中在南沙、增城、番禺、花都等郊区盘。中心区楼盘则多数选择开放样板房、诚意登记蓄客为主，在十一期间，市区就有可逸隽轩、保利天悦、时代外滩等多个楼盘开放全新的样板房。

黎文江认为，过了“十一”后人气会有所回升，但随着年底信贷减少、开发商因资金已基本回笼不降价、政府会将楼价控制在1.4万元/平方米等因素，估计整个十月成交量不会超过70万平米。黎文江预计，十月会出现“量跌价升”的局面，但价格上升主要是因为较多贵价盘推出导致的“结构性上涨”。此外，他认为，至今年底广州楼市均价会维持在约1.4万元/平方米的水平。