提要：香港一个环保团体昨日公布一项调查结果，两个位于将军澳及沙田的大型新楼盘，两成买家为内地投资者。而根据香港中原地产研究部的统计数据，内地买家占香港楼市比例均下降，其中内地买家在香港豪宅市场所占的比例连跌3个季度，累跌13.8个百分点。

香港一个环保团体昨日公布一项调查结果，两个位于将军澳及沙田的大型新楼盘，两成买家为内地投资者。而根据香港中原地产研究部的统计数据，内地买家占香港楼市比例均下降，其中内地买家在香港豪宅市场所占的比例连跌3个季度，累跌13.8个百分点。

有团体批“港人港地”推出太慢

香港一个环保团体通过查册的方式，调查了两个位于香港将军澳及沙田的大型新楼盘，发现其中两成买家为内地投资者，公司客户也有3.5%及8.6%。

该团体在去年年底也调查了去年开盘的5个大型楼盘，共4116个单位，其中由内地人买家及港人内地人联名买楼比例，占总成交20%至30%，如果不计算公司名义、非内地外籍人士及内地和香港联名购买，只单纯计算内地买家及香港买家，则比例为37 .5%及62.5%。而五个盘的内地资金比例为21.6%至51.1%，平均为35.1%，推算5个盘的内地资金数字，达到180亿港币。

该团体负责人表示，虽然港府近期加大增加土地供应的力度，但对房屋短缺的问题并没有解决，批评港府实施“港人港地”政策的步伐太慢，土地供应量又少，建议加推居屋（等同于内地的经济适用房）及夹屋（即针对夹心阶层的廉价房），也应该扩大实施的范围，容许首次置业者购买。

内地买家占整体市场不足两成

而香港中原地产研究部不久前的统计数据显示，在香港整体私人住宅市场，内地个人买家比例连跌2个季度。半年间占金额比例累跌7.5个百分点，下降至16.8%，占宗数比例累跌4 .7个百分点，下降至9.7%。其中，在今年第2季的一手私人住宅市场，内地买家占宗数比例按季明显下跌6 .2个百分点，下降至25.1%，占金额比例按季下跌0 .9个百分点，有36.7%。而在二手住宅市场，内地买家比例有微升，分别为7.8%和11.0%。

以香港豪宅市场中内地买家的占比下降较为明显，连跌三个季度，从2011年第3季的高峰，内地买家占宗数比例累积下跌13.8个百分点，占金额比例累跌10 .5个百分点。在中小型住宅市场，内地买家的占比则连跌两季，半年间占宗数比例累跌4.3个百分点，占金额比例累跌6.3个百分点。

中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，在全球流动性继续泛滥刺激下，无论是豪宅市场，还是整体住宅市场，香港豪宅用家及本地用家积极入市，比例上压倒内地买家。但他表示，内地也在酝酿放宽银根，内地富豪来港看楼已增加，相信第三季比例会止跌回升。