提要：为抢占“金九银十”先机，下个月，北京将有包括海淀九號等在内的14个纯新盘和20个老项目后期集中入市，在数量上创下年内最高。其中，地处市中心绝版位置的楼盘抢滩“银十”成为最大亮点。

为抢占“金九银十”先机，下个月，北京将有包括海淀九號等在内的14个纯新盘和20个老项目后期集中入市，在数量上创下年内最高。其中，地处市中心绝版位置的楼盘抢滩“银十”成为最大亮点。

位置优越　绝版楼盘下月集中入市

所谓绝版，就是在位置优越的区域内唯一的在售或者在区域内具有唯一性户型的楼盘。据记者了解，随着北京楼市的不断发展，城区土地基本已经消化殆尽，近年来出让土地多位于五六环之间甚至六环以外的区域。但是从10月预计入市项目分布来看，这一现象逐渐被打破。

根据亚豪机构统计数据显示，下月入市的34个项目中有７个属于绝版地位。包括位于金宝街报价高达10万元/平方米的励骏华庭、售价6.4万元/平方米的红玺台以及4.6万元/平方米的山水文园等高端公寓产品。这些楼盘优越的地理位置属于“绝版”。除去这些售价高昂的项目，另外一个具备绝佳性价比的项目——海淀九號，地处海淀区万寿路板块，是近年来海淀城区核心位置推出的为数不多的纯新盘之一。

纯新盘扎堆　七成老项目后期涨价

据亚豪机构统计数据显示，包括海淀九號、万科蓝、北京城建·琨廷在内的14个纯新盘项目计划入市，另外还有包括首创·澜茵山、鲁能7号院颐景溪园、金融街·金色漫香苑在内的20个老项目后期准备开盘。二者累加，10月计划开盘项目数量共计34个，创今年新高。

从预计入市项目的定价情况来看，已公布开盘售价的10个老项目后期产品中，七成项目开盘价格稳中上升，其中涨幅较大的包括华润置地润西山由前一期开盘的2.15万元/平方米涨至2.5万元/平方米。另外，高端项目红玺台时隔两年之后再推新货量价格几近翻倍，目前报价为6.4万元/平方米。

与老项目盲目涨价的策略不同，纯新盘项目入市多执行高性价比策略。预计入市的纯新项目当中，目前仅有6个公布了预计价格，其中海淀九號与亚奥·金茂悦两个项目均以高性价比冲击高端市场。

下月预计入市且已经公布价格的楼盘信息

项目名称 开盘情况 开盘均价 物业地址 （元/平方米）

海淀九號 纯新盘 33000-35000 海淀区莲宝路9号院

首创·澜茵山 老项目后期 7500起 密云县密溪路白河公园北侧300米路东

天润·香墅湾1号 纯新盘 20000-25000 平谷区岳各庄大桥西南角洳河西畔

华润·润西山 老项目后期 25000起 门头沟区石门营环岛向北约2公里

励骏华庭 纯新盘 100000 东城区金宝街90号

亚奥·金茂悦 纯新盘 30000 朝阳区北五环顾家庄桥西北角

京投万科新里程 老项目后期 16500 房山区城铁房山线良乡大学城北站东400米

中国铁建国际城·乐想汇 老项目后期 16500-17000 朝阳区13号线北苑站北侧

昊腾花园 老项目后期 11500 房山区闫村镇星城南里

金融街·金色漫香苑 老项目后期 17000 昌平区北七家天权路

会展誉景 纯新盘 14000起 顺义区新国展西北角

玖号院 老项目后期 10000 怀柔区桥梓镇京承高速宽沟出口

水色时光花园 老项目后期 400万/套起 顺义区北小营镇

红玺台 老项目后期 62000-64000 朝阳区东北三环太阳宫桥向北800米

山水文园 老项目后期 40000-46000 朝阳区东三环十里河弘燕路

涨价不可取　高性价比才能“开门红”

对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，涨价的老项目多为前期已经“以价换量”成功，实现较好的销售回款，并已经几近完成全年预定销售任务的项目，因此，涨价起来“有底气、无压力”。但是与此同时如果涨价幅度超过市场接受度，则极有可能引发关注度下降。对于纯新项目来说，高性价比的项目定位与销售策略则是换取项目销量“开门红”的关键。

而对于下月大量入市的绝版楼盘，任启鑫认为，物以稀为贵，这些项目都不缺乏关注者，但其销售节奏的快慢仍要看价格的制定。而9月、10月是今年剩下几个月当中最有可能再次出现成交量攀升的两个月份，新盘大规模放量对于购房需求的带动作用不言而喻，入市项目只要定价合理，性价比超出市场平均值，极有可能出现热销景象。