提要：9月过去一大半，广州楼市表现只能算是中规中矩，开发商们并没有将宝提前押在金九之上，尽管供货量略上涨，而实际成交却并不算十分理想。与开发商相比，买家的态度却显得更为积极。有数据显示，目前仍有4成的受访者考虑在“金九银十”出手置业。

9月过去一大半，广州楼市表现只能算是中规中矩，开发商们并没有将宝提前押在金九之上，尽管供货量略上涨，而实际成交却并不算十分理想。与开发商相比，买家的态度却显得更为积极。有数据显示，目前仍有4成的受访者考虑在“金九银十”出手置业。而在前一周广州一些针对首次置业者的项目的“日光”再现，也反映出目前刚需购房的欲望仍然未减。

“日光盘”靠的仍是低价

从限购政策出台之后，广州楼盘出现“日光”的现象已经不多见。在去年的“金九银十”期间，除了一些折扣低得出乎意料的项目外，新开盘能真正吸引到比较多客户到场的楼盘并不多。而在今年楼市成交气氛回暖的情况下，未到国庆，“日光盘”就已经在9月出现。

黄埔新盘万科金色悦府在上周末开盘的时候，当天销售中心聚集了很多客户，而现场销控一路飘红。据开发商透露，开盘至上午十点半，新推出的所有单位已基本售出，销售实现了“日光”。记者发现，该楼盘能日光，除了位置地段的优势外，低价开盘也是成交旺盛的一个最重要因素。

据记者了解到的信息，金色悦府开盘前就引起了很多刚性需求买家的关注。由于就处于黄埔区政府旁，且毗邻地铁五号线大沙东站，交通方便的因素对于自住型的首次置业者来说的确具有诱惑力。在开盘当天的销售现场，除黄埔本地客户购买该项目外，还吸引到很多在天河生活和工作的客户。

更为关键的是价格。早在今年4月的时候，万科在黄埔的这个项目已经在向市场吹风，而一直以来吹风的价格都在16000元/平方米以上。而在“金九”正式开盘的时候，该项目推出的一系列的优惠，而最后折价基本在13000元/平方米左右，最低价格更可以去到12000元/平方米。这个价格可以算得上是目前黄埔区大开发商楼盘最低价，甚至接近二手大盘的价格。

刚需买家紧盯优惠出手

除了金色悦府以外，在9月有推出较大优惠的新盘销售情况都比较理想，像南沙海韵兰庭、芳村的路劲隽泷湾等，在开盘当天的销售中心都是客如潮涌。近日有调查数据显示，在今年的“金九银十”期间，有4成的受访者有出手置业的打算。

近日网易房产数据中心发起了“金九银十购房需求”随机调查。据调查结果显示，有50%的受访者认为，相对于上半年，近期优惠有所增多，要抓紧时间入手，并有40%的受访者考虑在“金九银十”买房。对于未来的限购政策，多数人则认为限购政策不会变，但会有微调。

令人惊奇的是，在调查结果中投资者买家比例占据主流，购房用以投资的买家比例高达52%，而首套置业者的比例仅排名第二为33%，改善型买家仅占15%。在受访者中对于职业区域的选择也以市中心的热门置业区域为主，其中天河区以28%的比例成为最受青睐的置业区域，其次番禺区的比例也高达20%，越秀以15%的比例位居第三位。

随着楼市的回暖，下半年市面上也出现了较多的大户型单位，在调查中也有40%的受访者认为“金九银十”中大户型的单位明显增多了，另有37%的受访者认为小户型、大户型的比例相当，仅有23%的受访者认为现在还是以刚需小户型为主。对“金九银十”后广州楼价走势，超过七成受访者判断楼价不会大涨大跌，其中49%的观点认为楼价未来将稳中有升，另外25%的观点认为楼价将缓慢下行；认为楼价将出现报复性反弹的比例为19%，仅7%受访者选择楼价将大跌。