限涨令传闻误伤地产股 分析称地产业利空将出尽
昨天，两市地产股重挫，带动大盘跌破2100点。截至收盘，地产指数跌幅超过3.5%，两市房地产个股几乎全线下跌，其中地产龙头股“招保万金”中的招商地产、保利地产分别放量大跌7.84%和6.72%，万科A和金地集团分别下跌3.36%和4.14%。为何地产股出现大跌？后市走势如何？多位业内人士昨天对记者表示，地产股下跌的导火索是南京出台限涨令的传闻，“金九银十”虽然难现，但目前阶段投资者对地产股无须过分悲观。
南京限涨令成导火索
近日，有媒体报道称南京一些楼盘因涨幅超过10%，被南京物价局驳回涨价备案的请求。据报道，按照南京目前执行的房价备案制度，涨幅5%被认为是一条“红线”。楼盘即使涨价，也必须在前一批房源的价格备案满三个月之后，才能重新申报调整之后的价格。然而，昨天南京物价局向腾讯财经否认了5%上涨红线的说法，称仅对“报价虚高”的楼盘进行否决，至于判断是否虚高主要用申报价格和该项目前期以及周边楼盘的实际成交价进行比较。
“7月份南京刚出台刺激购房政策，此番传出限涨令重出江湖令人诧异，当地政府或许是防患于未然，担心楼市再次出现大涨，该消息直接导致了地产股出现恐慌。”昂诺投资投资部经理胡红伟昨天对记者说道。
湘财证券地产研究员张化东昨天接受记者采访时表示，南京的限涨令应是昨天地产股大跌的导火索。周末媒体报道后引发了部分投资者对地产调控可能加大的担心，导致了地产股被抛售。此外，最近一个月楼市销售数据未达乐观预期也引发了投资者对地产股业绩的担忧。
房地产成交数据偏淡
作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望，而9月至今的数据似乎不让人乐观。据链家地产市场研究部统计数据显示，包括北上广深在内的十个重点城市9月1至12日的成交量为29304套，预计上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41%。
长江证券数据显示，在其监测的21个城市中，多数城市上周成交延续了前一周的弱势，涨跌互现。总体来看，四大城市成交环比下滑3.18%，二线城市小幅上升1.52%。数据显示，加大推盘带来的成交提升预期再次落空，金九过半，成绩不甚理想。今年，楼市的“金九银十”还能出现吗？
“目前看传统旺季的成交量并不乐观，说明整个市场的热度减弱。未来的高强度推盘对成交量有一定支撑作用，但总体成交难以创出年内新高，传统意义上的金九银十今年恐怕难以出现。”湘财证券地产研究员张化东昨天对记者说道。
昂诺投资投资部经理胡红伟则认为，今年3月份以来楼市销量明显好转，尽管往日金九银十难现，但上周33个城市楼市成交环比增0.7%，同比涨53.5%，周成交量高于年初以来平均成交量约12%，显示楼市成交量仍处于较好的状态。当然从中期看，地产行业仍受政策打压，前两年行业已出现拐点，未来将进入一个较长的调整阶段，行业里的公司将两极分化，地产股四季度或存在阶段性反弹机会，但力度不会强于上半年。
万科、保利、金地等品牌房企近期陆续发布的8月业绩显示，8月房企销售额同比上涨，部分公司环比下跌。据保利地产8月销售情况简报显示，8月公司共实现签约面积75.51万平方米，同比增长42.63%；实现签约金额84.8亿元，同比增长40.82%。不过，保利8月在销售面积增加7.4%的情况下，销售金额环比下滑 6.7%；金地集团8月签约金额22.3亿元，较上年同期增加0.3%，但环比7月却大幅下降了13.2%；而万科8月实现销售面积和金额分别为104.4万平方米和113.5亿元，环比分别增加 8.8%和9.2%。
此时割肉不明智
后市地产股走势如何？湘财证券地产研究员张化东对此并不悲观，他昨天对记者说：“地产股目前看整体下跌空间有限，维持震荡的走势可能性较大；9月以来，龙头房企拿地明显加速，截至9月上旬，10家龙头房企中3家出手拿地，拿地金额合计82.4亿元，超过8月的五成，显示了龙头地产公司对未来楼市并不悲观。”
张化东接着说，若未来房价反弹有限，后期政策压力将变小；目前地产股的估值溢价已回落到历史低位，如果进一步下跌或销量能够好转，地产股将迎来一波超跌反弹，届时投资者可重点关注一线地产股如招保万金。
“投资者对地产股无须过分悲观，”东吴证券分析师杨军昨天对记者说，“原因有三点，首先，QE3的推出使得全球经济有望进一步复苏，国内的出口将好转，未来楼市成交量的不断回暖可能性在加大；其次，目前只要房价不出现明显上涨，政府不大可能再出手打压地产，地产关联行业较多，对经济影响较大，而QE3加大了国内调低利率的可能性，这对地产股是潜在的利好；最后，地产股的估值位于历史低位，短期风险释放比较充足，随时可能迎来一波反弹。”
