提要：在保障房大跃进的现实版中，限价房和经济适用房因其监管漏洞，总会发生转卖或者转租的牟利现象，但也许很少有人可以想象，“公租房”也可以转卖。

在保障房大跃进的现实版中，限价房和经济适用房因其监管漏洞，总会发生转卖或者转租的牟利现象，但也许很少有人可以想象，“公租房”也可以转卖。

在北京各大房产网站，细心寻找会发现一些出售房源特征类似的帖子。这些被叫卖的共同特征是“公租房、有国家建筑用地备案、无风险，可使用50年”。这些房源虽属不同业主，但均来自昌平区沙河南一村上的巩华城（巩华新村）。

记者综合业主的说法以及翻阅资料发现，巩华城及北区回迁安置A区（居民）、巩华城及北区回迁安置B区（农民）正是昌平区重点保障房项目。沙河南一村卖“公租房”的做法，给了周边其他村庄更广阔的想象力。在沙河镇西二村，以往那些无产权出售的长期租赁房源，因价格便宜，也被挂上了“廉租房”的标签，以此来吸引购房者。

山寨“廉租房”

“你确定你们卖的这个就是国家规定的保障房种类中的廉租房？”

“确定。”坤达公寓销售员很肯定地表示。

按照销售的指引，从地铁昌平线出来，再乘坐两站公交就到了昌平区沙河北大桥。而后走过一条黑漆漆的小路，就到了所谓坤达公寓项目现场。此时，已是9月3日晚上8点钟，工地上仍然坐着三三两两休息的农民工，还有一辆吊车。

这个计划建7栋楼的小区里，部分楼栋正在施工，部分楼栋却已开始入住。在一些未入住的现房房间里，还能听到隔壁房间吵闹的打牌声。这些房间每间大约25-30平方米不等，但“麻雀虽小，五脏俱全”。房间里厨房、卫生间齐全，开发商还配送了电视、床、马桶等。仅从项目本身看，与由政府统一协调开发商建设的正版“廉租房”相比，居住环境并不差。

“拎包就可入住，”销售员告诉记者，相比市面上的商品房乃至小产权房，售价相当便宜。“根据面积，总价8.8万元到11万不等，折合单价才3500元/平方米左右，享受43年的使用权，并且如果遇到拆迁还能享受拆迁补偿。”

没有精美的宣传单、没有漂亮的沙盘。售楼处也极为简单，墙上挂着坤达公寓简单勾勒的户型图。然而，记者注意到，户型图旁边的规划图上写的却是“启航公寓”，户型图上的“坤达”二字是用胶布覆盖重新粘上去的。

记者曾于今年3月份在本报发表过关于小产权房的调查，而启航公寓就是由出售变“长期”出租的小产权房典型案例。

原本长期租赁的小产权房，摇身一变成了“廉租房”？销售员告诉记者，“由于昌平区一些农村试点集体土地建租赁房，所以沙河这一带村庄均被划为保障房区域。”销售员信誓旦旦地表示，“我们在村委会看到过文件，这里还有卫星监测，如果我们是违规用地，那国家早就查处了。”

记者发现，在这个名为沙河镇西二村的村庄里，类似坤达公寓出售长期租赁房源的项目不在少数。针对沙河镇西二村土地使用性质，记者也向北京市国土局求证，该村是否属于集体土地建租赁房范围内。但北京市国土局相关人士称，集体土地试点租赁房具体名单属于内部文件。

令人生疑的是，如果有意向购买，购房者与开发商之间签订的是一份长期租赁合同。而开发商所能提供土地出让协议出让的甲方也是三位自然人。据说，这三人均为当地村委会成员。很显然，它是山寨廉租房。