提要：8月份以来，与持续的高温相反，上海楼市却出现了降温的态势。新房交易量萎缩，二手房成交量及门店带看量也有所下滑。

8月份以来，与持续的高温相反，上海楼市却出现了降温的态势。新房交易量萎缩，二手房成交量及门店带看量也有所下滑。

前昨两天，上海楼市中共有5个住宅项目推出了约450套房源，比此前一个周末推出的房源大幅下降了6成以上。“上周，上海楼市没有全新盘入市，所有项目均为少量加推，其中大部分属于改善型项目。”上海某网数据监控中心分析师说。

开发商们的推盘热情下降，与近期楼市成交速度放缓不无关系。来自汉宇地产市场研究部的监测数据显示，8月份上半月上海新建商品住宅成交面积为33.73万平方米，与7月份同期相比减少了23.3%；成交房源为2683套，环比7月份减少了25.9%。成交均价方面，由于中高端项目依旧占据一席之地，拉升了整体均价水平，为24117元/平方米，与7月份同期持平。

一些“以价换量”撬动初期销售的楼盘，也逐渐显示出后劲不足。位于长风板块的“中海[简介 最新动态]紫御豪庭”是今年6月份的销售榜冠军项目，自7月中旬二度加推后续房源后，便不再有首次开盘时的快速热销场景，表现只能用“平稳”两字形容。

二手房市场同样热度下降。“8月份至今，我们公司市区各门店的二手房成交量比7月份同期下滑了25%，二手房带看量也减少了22%。”德佑地产有关负责人表示，目前不少区域的二手房市场出现了双向观望的尴尬局面。一方面，卖家不愿对价格做出太大让步，另一方面，由于有关方面多次重申楼市调控不会放松，购房者的心态趋于理性，降价预期又有看涨。采访中，认为今年“金九银十”行情不容乐观的不在少数。

去年领衔楼市打折潮、被誉为“楼市第一跳”的长甲别墅，时隔10个月后，再度以最低6.3折的最大优惠力度“跳水”。

上周，长甲旗下的长泰东郊御园、长泰西郊别墅、长泰淀湖观园三大别墅同时宣布打折。长泰东郊御园预存10万元抵100万元、长泰西郊别墅预存10万元抵180万元、长泰淀湖观园预存10万元抵120万元，最高折扣力度6.3折。巧合的是，去年10月开局，价格坚挺、迟迟无法突破9折底线的上海楼市正是被长甲别墅6折的意外降价而打破，随后，中海御景熙岸[最新消息 价格 户型 点评]、龙湖[简介 最新动态]郦城、龙湖好望山、闵行星河湾[简介 最新动态]等一系列公寓以6-8折幅度“甩卖”。如此降价在上海从未有过，这些楼盘也相继名列销售榜前列。一系列的“裸降”行为被业内人士称之为以价换量。

“去年的这波行情很明显，抢夺‘金九银十’。 ”业内人士认为，今年长甲瞄准的也是这个节点，不过因为今年整体购买力优于去年，所以将促销时间提前。但对于降价是否会再度引发“蝴蝶效应”，业内人士持保守看法。上海盘古房地产有限公司总经理宋海认为，降价空间肯定没有去年第四季度那么大。“如果说今年有大降价，最好的时机应该是延续去年第四季度以价换量的势头，乘胜追击，在今年春节后继续开战。 ”

然而，楼市第一波的降价潮到今年初戛然而止，除了中紫御豪庭等少数楼盘选择低开以外，几乎没有“甩卖盘”。而且依照目前状况，对价格优惠尺度双方恐怕也没有达成共识。比如今年的“第一降”中海[简介 最新动态]紫御豪庭，7月中旬二度加推后续房源后，与首次开盘以价换量和快速热销形成一定差距。 8月上半月，该楼盘共成交20套房源，成交均价3.9199万元/平方米。一方面开发商采取快节奏推盘方式，不像首次开盘拥有充足的客户储备量支撑，且该项目与刚需盘有所不同，主要针对改善型客户，很难快速收集到有效客源。另一方面，与首批房源成交价相比，加推房源均价出现小幅上调。就连低端楼盘也普遍减少优惠幅度，甚至回调价格，如旭辉上河苑、玲珑湾城这些前期依仗低价热销的项目，价格都出现明显上涨。

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚认为，虽然9-10月在气候上适宜销售楼盘，但总的成交量依然会像去年一样，出现“金九不金、银十不银”的概率较大。不过，一部分强调性价比、也确实具有高性价比的项目，仍然会在“金九银十”有很好的表现，购房者应该多比较，选择高性价比的产品，果断下手。