提要：受北京将率先取消期房预售制度传言影响，A股市场房地产板块昨日大跌2.72%，位居跌幅榜首位，苏宁环球、首开股份、招商地产、保利地产等跌幅超过9%。不过，住建部有关人士接受采访时表示，不会轻易取消预售制度，不少上市公司也纷纷表示未听说过要取消预售制度。

受北京将率先取消期房预售制度传言影响，A股市场房地产板块昨日大跌2.72%，位居跌幅榜首位，苏宁环球(000718)、首开股份(600376)、招商地产(000024)、保利地产(600048)等跌幅超过9%。不过，住建部有关人士接受采访时表示，不会轻易取消预售制度，不少上市公司也纷纷表示未听说过要取消预售制度。

上市公司称

未接到此类消息

商报记者了解发现，“取消商品房预售制度”的说法源于7月23日社科院“住房问题研究”课题组的一份报告。《报告》建议，在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链，促其快建快销。

而到昨天，市场传言“北京将试点取消预售制度”，这对房地产板块构成了巨大的利空和打压。

昨日一开盘，房地产个股就出现了直线跳水行情。收盘时，房地产板块以高达2.72%的跌幅高于跌幅榜第一位，苏宁环球(000718)跌停，首开股份(600376)、招商地产(000024)、保利地产(600048)的跌幅都在9%以上。

中粮地产(000031)、金地集团(600383)、万科A(000002)、北京城建(600266)、滨江集团(002244)、重庆实业(000736)、中天城投(000540)等多只房地产个股的跌幅都超过了6%。

然而，房地产上市企业却纷纷表示没有接到过此类消息。“我们没有得到过此类消息，在日前参加的督察组摸底全国楼市座谈会上政府也没有说过。”首开股份董秘王怡表示。

招商地产董秘刘宁也表示，自己看到了这个传言，但也没有获得过此类消息。对于公司股票大跌9.8%，他表示“公司没有其他利空消息。”

万科、保利相关人士也对媒体表示，并没有听说要取消预售制度，而且目前看来也不太可能。首创置业董事长刘晓光则认为：“不会取消，否则会导致一系列问题。”

住建部称

期房预售制度未取消

针对此传闻，住建部新闻处称是谣言。权威人士表示，商品房预售是《城市房地产管理法》确定的一项制度，短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨，所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。

开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。

我国商品房预售制度始于1994年。在我国房地产市场发展初期，建立预售制模式的目的是扶持成长中的房地产开发企业，降低房地产企业资金壁垒。

业内人士普遍也认为，这一传言不靠谱，若真取消或刺激房价上涨，亦与稳增长相悖。任志强表示，并没有听到北京要取消制度的消息，而且取消这个制度也不可能。华业地产(600240)董秘赵双燕认为：“取消预售，房价会涨得更快。”

北京中原市场研究部总监张大伟也表示，短期内，商品房预售制度不可能取消。在国务院调查组的会议中，并未提及这一制度的有关内容。

“以北京为例，在售的项目中有95%以上的项目都是期房，虽然期房相比现房，对购房者有很多弊端，但是在目前的整体市场资金情况下，取消预售证的可能性非常小，而且影响会非常大。”张大伟指出，如果禁止预售，开发商的资金压力将明显增加，除少数国企和大房企外，其他企业的资金成本将大幅上涨，有50%的房企可能面临被兼并或者倒闭的风险。

房地产调控政策

依然未放松

尽管业内人士认为取消商品房预售制度是无稽之谈，但不少研究员都认为下半年房地产市场将难以延续之前的强劲回暖势头。

在日前召开的中央政治局会议上，政府也表示，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。7月20日，两部委也紧急通知，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。

分析师预测，下半年房地产信贷恐难维持二季度的增长。“一方面，国务院派出8个督查组赴16省(市)督察房地产市场，房地产贷款就在检查之列，典型楼盘和项目对于差别化信贷政策的执行，成为督查重点。”