提要：昨日，工行上海市分行和上海财经大学联合发布 “工行-上海财大”上海市商品住房价格指数。指数显示：今年上半年房价整体延续了去年四季度以来的低位，其中5、6月指数出现回升，尽管幅度远不及前期积累的降价幅度，但引人关注。

昨日，工行上海市分行和上海财经大学联合发布 “工行-上海财大”上海市商品住房价格指数。指数显示：今年上半年房价整体延续了去年四季度以来的低位，其中5、6月指数出现回升，尽管幅度远不及前期积累的降价幅度，但引人关注。

在新房领域，“工行-上海财大”新建住房价格指数显示，上半年本市新建住房价格整体保持在相对低位，月度指数平均为113点，比2011年下半年平均下跌6.10%，比去年上半年平均下跌3.24%，整体走势平稳。二季度以来，随着降息等政策出台，刚需加速入市，成交量创新高。其中，6月指数比5月上扬2.51%，达上半年最高点，与去年11月基本持平。

在二手房领域，剔除了住房交易质量、区域等结构差异后，上半年“工行-上海财大”二手住房价格整体延续了去年底以来的追跌趋势，月度指数平均为112点，比去年下半年平均下跌8.05%，较去年上半年平均下跌8.57%。6月以来，二手房成交量创新高，市场对后市房价期望提升，议价空间开始缩小，指数则环比上涨1.76%。

展望下半年房价走势，新建住房存量依旧处于高位，供求局面未根本性改变；开发企业资产负债率居高不下，资金压力依旧庞大，“推盘跑量”下半年仍将延续。因此，下半年房价大幅上涨或下跌可能性不大，货币政策适度放松与“保刚需”政策微调，将持续带动刚需、改善性需求入市，而投资性需求仍将被严格控制。预计后市房价依然会延续上半年的平稳态势。