提要：7月19日，郑州市住房保障和房地产管理局召开“2012年上半年房地产市场形势分析新闻发布会”，公布了郑州市上半年房地产市场的运行情况。数据显示：上半年，商品住房累计销售347.66万m2，同比增长45.98%，市场信心逐渐恢复；均价也比一季度涨了327元/m2，不过库存压力不减，仍可售近8个月。

今年上半年，郑州市房地产市场持续回暖。3、5、6月份全市商品房销售面积均超过100万㎡，5月份更是以127.32万㎡的销量创出了商品房销售历史上“红五月”的销售纪录。

7月19日，郑州市住房保障和房地产管理局召开“2012年上半年房地产市场形势分析新闻发布会”，公布了郑州市上半年房地产市场的运行情况。数据显示：上半年，商品住房累计销售347.66万m2，同比增长45.98%，市场信心逐渐恢复；均价也比一季度涨了327元/m2，不过库存压力不减，仍可售近8个月。

量价齐飘红  商住房销量上涨近五成，均价比一季度涨327元/㎡

数据显示：1-6月份，市区商品房销售396.32万m2，同比增长24.94%；商品住房销售347.66万m2，同比增长45.98%。

而房价也不甘落后，今年上半年，商品住房销售均价为6284元/㎡，而一季度为5957/㎡，涨了327元/㎡。

不过从整个上半年来看，市区商品住房销售均价与去年同期相比微涨15元/㎡。从国家统计局公布的新建商品住宅价格指数看，郑州1-6月份的环比增幅分别为-0.3%、-0.1%、-0.2%、-0.1%、0、0，新建商品住宅价格基本保持平稳态势。

二手房方面，上半年，全市二手住房累计成交83.25万㎡，同比下降8.63%，平均成交价格为4429元/㎡； 市区二手住房平均成交价格为5227元/㎡。

房地产市场的回暖，加上城中村拆迁改造的完成，房租的价格也是水涨船高，6月份和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨20%。

土地市场也不再冷清，1-6月份，郑州市新增建设用地40.67万㎡、存量建设用地195.60万㎡。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说，销量的增加与供求关系的转变关系密切。今年上半年，商品房市场供应先抑后扬。一季度全市商品房供销比为0.82：1，二季度的供销比为1.36：1。随着销售形势好转，开发企业推盘节奏加快，大量新盘入市，4月~6月全市的商品房月度供应量都在150万平方米以上，供应量的增加给购房者更多的选择余地，也促进了销量的增加。

“此外，长期以来，城中村改造、旧城改造拆迁过程中产生的大量待安置人群，以及调控以来长时间持币观望的消费者，为房地产市场积蓄了大量的刚性需求。销量的回升，使得购房需求者开始担心房价上涨，这种购房心理预期的改变，促进了更多观望者入市，推动了楼市成交的回升。”他分析说。

1月~6月，市区商品住房销售均价为6284元/平方米，同比涨15元/平方米。

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，结合国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数来看，郑州市1月~6月的房价总体保持平稳态势。

他认为，经历一年严厉调控，市场上的投资、投机需求得到抑制，而今，国家对房地产市场未出台新的更为严厉的调控政策，房地产业处于稳定时期。

【库存】市区商品住房还可卖8个月 房租价格上涨

根据郑州市住宅与房地产业协会公布的商品住房销售情况，截至6月底，市区商品房累计可售面积759.02万平方米，同比增长45.19%；其中，市区商品住房累计可售面积449.58万平方米，同比增长48.13%。

赵进京说，若按2012年上半年商品房和商品住房月度销售均值计算，目前郑州市区商品房待售面积可销11.5个月，商品住房可销8个月。

今年租赁市场供求关系趋紧。数据显，6月和1月相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨20%。

【展望】下半年，房价会微幅波动

报告分析，结合上半年郑州和全国房地产市场情况，虽然房价出现年内大幅反弹的可能性不大，但时隔不足一个月的两次降息，预示房价基本不会继续下跌；同时，市场成交量的持续回升，将缓解开发企业资金紧张的局面，房价下降的动力会逐步消失，开发商的涨价动力渐强。

河南财经政法大学教授、河南省城市发展研究中心主任刘社认为，2012年下半年的走势，应该是平稳增长的，只要国家不出台更为严厉的住房政策，可以预见，房产市场还是会渐渐升温。

无独有偶。宋向清也对下半年市场形势提出了相似看法——“微幅波动，总体上升”。他认为，下半年房产市场会出现微小的波动，月度与月度之间，房价的波动在50~200元区间内。

赵进京则认为，国家最近一再强调要继续抑制投机投资需求，继续实施严格的调控政策，一些中小型房地产企业和低品质项目仍会面临资金紧张的困境。因此，他提醒开发企业，应继续采取以价换量的策略，要充分意识到刚性需求对房价的敏感度及承受度，用心呵护市场，保持房价的相对稳定。