提要：尽管各地楼市成交量不断攀升，但多个机构的统计显示，在成交反弹和供应放量的同步增长下，库存仍然是多地楼市面临的主要问题。

尽管各地楼市成交量不断攀升，但多个机构的统计显示，在成交反弹和供应放量的同步增长下，库存仍然是多地楼市面临的主要问题。

统计数据显示，截至今年6月底，四大一线城市的住宅库存消化周期仍然需要8～10个月。戴德梁行的6月市场月报也同样显示，成交回升和供需同步增长并未缓解多城市所面临的高位库存压力，在其监测的10大样本城市中，武汉、深圳、沈阳等城市仍处于库存高压之下。

“通过对上半年市场形势的分析，目前开发商依然面临销售和资金的双重压力。库存量高企仍是各大开发商必须面对的巨大挑战。”业内人士表示，长达两年的房地产政策调控限制了房地产行业的成长速度，投资需求离场，自住需求成为市场主力。一些开发商抓住市场特征的变化，通过调整产品结构、价格策略、城市布局等积极适应市场，在整体市场大幅放缓的情况下，依然能取得业绩增长。

2012年下半年，随着中央实施降息降准等扩张性的货币政策及各地方微调政策的陆续出台，刚性及部分改善性需求有望进一步释放，能否抓住窗口期，跑赢大市，取决于开发商是否能适应市场及时调整产品策略、营销策略，从而在行业加速洗牌中站稳脚跟。