提要：无论楼市调控从哪个角度、哪个方向入手遏制房价上涨，都会保护一种人的利益，那就是首次置业者。而从央行接连降低首套房贷的优惠底线，到最近一个月内的两次降息，首次置业的购房人无疑成为最大的受益者。

无论楼市调控从哪个角度、哪个方向入手遏制房价上涨，都会保护一种人的利益，那就是首次置业者。而从央行接连降低首套房贷的优惠底线，到最近一个月内的两次降息，首次置业的购房人无疑成为最大的受益者。

不过，记者走访市场发现，这类“首置型”购房人中，却隐藏了一部分“非刚性需求”，他们对于房子的需求紧迫程度并不高，却因为对房价上涨的预期而形成恐慌心理而出手购房，渐渐自成一股势力，潜移默化地拉动着楼市成交量的上涨。

市场调查数据显示，近来楼市成交中，“首置型”购房人已经占到市场总量的两成，而在2009年楼市最火爆的时间段，这样的恐慌性需求也不过占据了三成份额。隐藏在“首置型”背后的危机似乎已经渐渐浮出水面。

心态

房主狂涨价“有钱不买等于犯傻”

“我不管别人买不买，我必须买！”薛晓琳（化名）两口子最近没少为看房忙活，看完了新房看二手房，买不起三环的就看四环的，白天上班，晚上和周末都用来看房，必须买上一套房，是两人要完成的使命。

其实他们并不是无房可住，两家的父母手里都有两三套房，但是因为他们自己名下无房，属于首次置业，所以决定必须利用贷款和首付上的优惠再为家庭资产添砖加瓦。

而促使二人下定决心的就是近期不断回暖的楼市。

“房主报价一个劲地涨，谁有闲钱不买谁犯傻。”就连中介业务员也这么说，能不让这小两口动心吗？而且他们也不是没有经过2009年楼市突然从低谷冲上云霄惊心动魄的时刻，此时更如惊弓之鸟惶惶不可终日。

行情

两次降息楼市成交量节节攀升

对于刚需来说，无论房价上涨或者下跌，该出手时必然出手。但是在央行降息后的当月就出现交易量暴增，不得不说明，有的购房者是看市场下菜碟，其中不乏跟风买房者。

据房地产交易管理网数据显示，6月北京新盘共成交11983套，二手房共成交13619套，均创下了年内最高值。

中原地产分析，从3月开始，市场明显出现了复苏，连续4个月接近或超过万套，这也是2011年调控以来的第一次。3-6月，北京二手房住宅签约套数达到了46250套，比2011年同期的36493套上涨了26.7%。

“首置型”入市

跟风者达两成

记者近日从各大中介获悉，第二次降息后的首个工作日，客户来电量暴增了七成。这表明，恐慌性购房群体已再次浮出水面并且规模越来越大。

当然，降息后加速出手的购房人中主要是刚需，投资成分并不多，但恐慌性购房大军却成为宏观调控之下购房潮的始作俑者，这也足以再次让市场出现异动。

根据本市部分二手房中介的统计，跟风购房者占到了“首置型”购房人的两成。

业内

呼吁理性购房

楼市还有存量

面对目前楼市和购房者的慌张，不少业内人士表示，年内北京新盘的供应量还很大，购房人不必过于紧张。而包括任志强在内的业内专家也表示，下半年房价大涨的可能性为零。

北京市国土局日前发布《2012年度土地储备开发计划》，今年北京计划新增土地储备2800公顷，比去年的计划增加了300公顷。其中65%是居住用地，其余为商服及其他用地。

土地储备开发是土地进入市场交易的前期，完成了拆迁、平整等土地储备和一级开发后的土地，才能进入市场交易，所以土地储备开发也被称之为为土地市场提供“口粮”。

市国土局相关负责人表示，今年北京将重点保障16万套、850公顷政策性住房用地供应，加快中心城和规划新城范围内区位条件较好、周边市政设施完备的优质普通商品房地块供应，确保土地市场稳定。

一方面土地供应有保证，另一方面，今年下半年还将有不少新盘以及保障性住房入市。尤其是目前的纯新盘走的依然是低价入市的路线，中原地产研究总监张大伟认为，下半年房价或将稳重有升但不会暴涨。同时他也强调如果市场回暖的程度超过预期，新一轮调控政策也许紧跟着出台。