提要：央行再次降息的消息传开，一时之间，暖风熏得楼市醉，很多公众开始担心楼市又要开始疯起来，回顾过去，恐慌性购房往往出于羊群效应和内心恐慌。这次，楼市又能疯多久?

央行再次降息的消息传开，一时之间，暖风熏得楼市醉，很多公众开始担心楼市又要开始疯起来，回顾过去，恐慌性购房往往出于羊群效应和内心恐慌。这次，楼市又能疯多久?

楼市回暖购买狂潮再现

购房成本再度降低楼市成交或回暖

央行一个月之内两次降息进一步降低了购房者的购房成本。连续两次降息可能加深业界对楼市已“筑底回暖”的认识。出于“抄底”的心态，购房者入市的积极性可能进一步提高，从而继续对楼市的成交量形成支撑。

以刚性需求为主的购房群体成为本次降息的直接受益者。据链家地产市场研究部测算，按照100万元的贷款总额、20年的还款期限计算，首套房贷利率如果执行基准利率，则降息前的月供款为7633元，降息后为7485元，减少了148元，总利息减少35568元。如果算上上一次降息的影响，两次降息将使购房者的月供款累计减少298元。

如果首套房贷利率执行基准利率的8.5折，则两次降息将使月供款累计减少243元。如果是购买二套房，房贷利率执行基准利率的1.1倍，则两次降息将使购房者的月供款累计减少364元。链家地产市场研究部分析师陈雪认为，对于广大刚性和改善型需求的购房者而言，降息的累加利好正在逐渐加深，购房成本持续降低。详细

恐慌性购买再现二手房上演抢房戏码

随着成交量的复苏，二手房(指二手住宅，以下同)市场又开始上演一出出抢房戏码。害怕错过买房时机的购房者，开始急切地寻找房源，这使得二手房业主坐地起价。市场真的到了这种明显的转折点吗?

买房人大量出动寻找房源、业主提高报价，已成为一个普遍现象。21世纪不动产盖全(北京)房地产经纪有限公司经理刘晓东表示，从6月初以来，看房人的数量开始翻番，而业主报价上涨幅度高的能达到10%。“我认为现在出现的二手房涨价，是一个虚涨。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，现在出现的情况，有一些政策的累积效应存在，包括降息、减税以及房价回落等，但也有一些人是害怕，看到政府进行经济刺激，认为调控要放松，房价要反弹，是一种恐慌性的需求。详细

那些房价又要“疯”的城市

6月份以来，多数一二线城市新建商品住宅成交量再创近17个月新高。伴随着成交量自3月以来持续稳步回升，价格也开始出现上涨，全国百城房价平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，楼市显现回暖迹象。

北京：2012年6月上旬，北京商品住宅网签量比5月上旬增长10.3%，比去年同期增长30.5%，均价小幅上涨2%;样本[最新消息 价格 户型 点评]楼盘平均价格为22930元/平米，环比涨2.29%，同比上涨0.2%，是十大城市中唯一同比上涨的城市，涨幅居“百城价格指数”第二;二手住宅价格指数环比上涨0.26%。

深圳：截至2012年6月24日，深圳6月新房成交均价18846元/平方米，同比上涨5.28%，环比上涨3.62%，而与年初1月份17105元/平方米相比，6月份房价上涨了10.18%。

上海：2012年6月样本楼盘平均价格为23141/平米，新建住宅价格指数环比上涨0.65%;二手住宅价格指数环比上涨0.16%，平均价格29709元/平方米。

广州：2012年5月份成交量突破9000套，刷新了近20个月的记录，同比大涨22.2%，6月份再居高位，成交8927套，同比大涨29%。6月份的样本楼盘平均价格为15145/平米，新建住宅价格指数环比上涨0.48%;二手住宅价格指数环比也有0.51%的涨幅。详细

楼市真的走出“寒冬” 步入“春天里”?

六月反季热销业内：房价尚难全面反弹

6月的楼市，注定不会平静。在市场一片嘈杂的回暖担忧声中，部分统计数据如人所料，出现了几个月来的首次上涨。与此同时，降价楼盘依然是销售主流。在一系列扑朔迷离的市场现象背后，楼市的全面回暖，是否已成不争的事实?房价会否随着日益高涨的气温一路飙升?

“百城价格指数”显示，6月份环比上涨城市45个，而环比下跌的城市有55个，但下跌城市比5月减少了18个。同比来看，全国100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。“从目前的楼市销售情况来看，仅仅是局部性回暖，尚不能断定为全面性回暖。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，房价在3%左右的上下波动，是房地产市场的正常现象。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。详细

降息后房贷反而“变贵”了?

上周央行再度降息，让不少购房者欣喜：房贷又要便宜了!果真如此吗?记者走访广州多家银行营业部发现，由于降息后银行需调整房贷政策，在新的细则出台前，不少营业部暂时取消了原有的“利率八五折”优惠，房贷反而变贵了。

“受到降息的影响，目前暂时不执行原来的8.5折，而会打9.5折。总行还没有出台新政策，估计7月中旬才知道怎么变动。”8日，兴业银行(601166,股吧)环市东支行一名个贷主管说。当前5年以上商业贷款基准利率为6.55%，九五折后是6.22%，比降息前5.78%的“折后利率”更贵。详细

业内：楼市“回暖论”是炒作

“降价卖房能叫回暖?”内蒙古建宇房地产公司经理郭建伟听到回暖两字，语气有些激动。他说，现在房子卖不动，不排除有些人趁市场和政策有些变化，趁机炒作舆论制造恐慌情绪。

中国房地产学会副会长陈国强等人分析说，近期楼市成交量回升，就市场内在因素而言，5月份开盘的楼盘明显增多，新盘大多低价开盘或平价开盘，不少还优惠促销，吸引了一部分需求，推动了成交量上升。

记者了解到，在利率下调等因素影响下，近期民众心理和市场预期也在发生一些变化。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林认为，近期下调利率的幅度有限，加上国家的调控政策稳定，能进入楼市的资金少，因此近期房价并不具备上涨的基础。详细

调控决心能否击碎楼市“春”梦

不让房价反弹，政策要变成法律

“制止纠正地方变相放松楼市调控”这一表态，既是要求房地产主管部门要对地方政府微调说“不”，也要求对房地产市场调控负总责的省级政府要真正负起责任来，制止地方政府变相救市。

要想让房价不再反复，回归理性，需要建立长效调控机制，而长效机制说白了就是完善制度，从政策调控变成法律约束。譬如，早日出台住宅保障法，把日益庞大的住房保障体系纳入法治轨道;再如，修订城市房地产管理法、土地法等法律法规，让相关法律跟上社会发展需要和房地产市场变化。也就是说，通过完善的立法和严格的执法让楼市恢复理性，健康发展。灵活性的政策调控是一种补充。详细

房地产调控需要历史担当

房地产深度地绑架并附着于中国的经济体系，成为主动脉血管上的胶质瘤和血管内壁厚厚的脂肪层，使得整个经济体日益臃肿而病态，如何安全地排除瘤，防止恶变，对脂肪层进行去脂化处理，需要大智慧(601519,股吧)和超乎寻常的技巧，更需要坚定的决心和历史的担当。详细

楼市又要疯：只是回光返照?

央行再次降息的消息传开，一时之间，暖风熏得楼市醉，很多公众开始担心楼市又要开始疯起来，回顾过去，恐慌性购房往往出于羊群效应和内心恐慌。这次，楼市又能疯多久?首先，我们需要了解一下此次降息的背景，看看"降息"释放出的信号到底是什么。此次降息，实行的是不对称降息，贷款基准利率下调幅度大于存款利率0.06个百分点，并且扩大了贷款利率浮动空间，这样可以缩小利差，逼迫银行让利，以便增加实体投资的力度。从这个角度来看，降息的主要目的在于稳定经济增长，而非像公众所猜测的那样"为了出手救楼市"。

另外，此次降息对于资金链紧绷的开发商而言，也并不能起到及时雨的作用，虽然降息会让贷款利率有所降低，但并不能真正缓解开发商的资金压力。在此境况下，开发商唯有降价促销、加快回款速度才是正道，而不能依靠提高房价来摆脱资金困境。综上分析，此次降息，大可不必惊慌失措，误认为此举就是为了"救市"，更不可在众人的惶恐中失了理智，扎堆去抢购房子。