提要：政策重压之下，房企迎来半年大考。记者近日专访了住建部政策研究中心副主任王珏林，深入解析2012上半年北京房地产市场。

政策重压之下，房企迎来半年大考。记者近日专访了住建部政策研究中心副主任王珏林，深入解析2012上半年北京房地产市场。

谈降息 利好楼市

7月6日，央行下调了金融机构人民币存贷款基准利率，个人住房公积金存贷款利率也相应下调。这是今年央行的第二次降息，距离上次降息相隔不到30日。在此之前，今年上半年期间，央行还两次下调了存款准备金率。

对于近期政策多次微调所释放的信号，王珏林解释说，存款准备金率和存贷款利率的变化是货币政策的变化，主要依据是我国通货膨胀的情况。去年我国全年通胀压力都比较大，今年3月份以后，通胀压力在逐渐减轻。降低存款准备金率和存贷款利率增加了银行贷款量，增加了社会资金，降低了首套购房者的首付，可以使开发商得到贷款，使购房者减少贷款利息。