提要：7月10日，开发区楼盘西海景苑推出180套新房源，均价仅7000元/平方米，比周边低了1500元/平方米，当天便销售了150套；同样位于西海岸的月亮湾楼盘起价5587元/平方米入市，6000多元的房源也不少，2010年的时候该项目周边房价已经到了1.1万元/平方米。近日，西海岸刮起了一阵高端海景楼盘降价风，降幅超过了上半年。

  

7月10日，开发区楼盘西海景苑推出180套新房源，均价仅7000元/平方米，比周边低了1500元/平方米，当天便销售了150套；同样位于西海岸的月亮湾楼盘起价5587元/平方米入市，6000多元的房源也不少，2010年的时候该项目周边房价已经到了1.1万元/平方米。近日，西海岸刮起了一阵高端海景楼盘降价风，降幅超过了上半年。

A 均价7000元，热销150套

7月10日，西海景苑加推5号楼，共180套房源，加推当天就售出了150套。此次房源全部为特价房，均价只有7000元/平方米，每平方米比周边的楼盘低了1500元，比在售的11号楼低将近4000元。目前，5号楼只剩下了不到30套房源，之前推出的10号楼也仅剩3套房源。

同样位于西海岸的月亮湾楼盘起价5587元/平方米入市，6000多元的房源也不少，2010年的时候该项目周边房价已经到了1.1万元/平方米。7月8日认筹开始，推出的20多套特价房顷刻被全部预订。项目东侧即是康大风和日丽其大户型价格在2010年时就达到了11000元/平方米。月亮湾在认筹期间，推出了多重优惠，2万元抵5万元；爱心捐款，享捐助额双倍优惠(最高优惠60元/平方米)；一次性付款优惠30元/平方米；购房可参与抽取奖品，最高获赠地下车位等。

“2010年是西海岸楼市最火爆的时期。当时桥隧广告效应明显，投资客纷至沓来。2010年的时候海景房基本都过了万元大关。现在，又陆续回去了，新开楼盘走低价路线。不过，6000多元确实很低，出手的购房者应该不会少。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。

B 均价9000元，洋房7折销售

海景房的降价也带动了区域其他高端楼盘的降价。7月12日，记者了解到，七栋洋房高调宣布七折入市，预计在今年7月底左右开盘。对于释放出7折销售的信息，项目的销售人员表示，“之前项目的开盘预期价在12000元到15000元之间，现在销售起价为8100元/平方米，均价9000元/平方米左右，现在的价格相当于之前开盘预期价格的七折。另一方面，对比周边在售同类产品，康大观邸洋房在13000元/平方米左右，环海君和花园在12000元/平方米左右，我们的价格相当于打了七折，洋房本身就比较稀缺，这个价格就算刚需购买也很合适。”

另外，还有楼盘选择准现房销售。目前鲁商蓝岸国际在售的为二期6号楼，共400多套房源，现在还剩余100多套，面积为86平方米的套一、90至140平方米的套二套三，起价8300元/平方米，均价9500元/平方米，预计明年3月份交付。

“楼盘采取优惠降价的策略，已经成功获取了部分刚性需求购房者，怕的是楼盘一点优惠就忽悠到了客户。这样一来，开发商很快就能解决资金链问题。开发商有了钱，楼市再复苏，对购房者就不利了，现在处于很微妙的时期。”孙杰告诉记者。

记者手记 购房者得hold住

2010年国家出台了国六条，开始尝试通过收紧房贷来调控楼市，但失败了。随后，限购政策出台了，这时候效果开始出现了。

整个2011年，成交量锐减、调控收紧，对开发商来说，没有一个利好。进入2012年以后，开发商降价仍很给力。但6月份开始，两次降息、房贷利率优惠，这些对开发商来说，都是利好。目前，岛城新房成交量已经明显复苏，开发商底气足了很多。回顾2010年，开发商获取足够成交量以后，立刻上调了房价。如今，又到了这一关头，与之前不同的是，限购令的紧箍咒依然还在。接下来，开发商如果顶风涨价，无异于饮鸩止渴。政府层面，打压楼市仍不放松。市场层面，成交量复苏的前提是房价下跌。一旦涨价，成交量很可能下跌。届时，开发商将搬起石头砸自己的脚。

作为楼市中的另一方，购房者的态度也影响楼市复苏的步伐。刚性需求压抑了一年多，看到有降价楼盘，难免动心，这也是很正常的。但购房者应该冷静思考，这个价格又没有回到合理区间。现在，楼市如果出现恐慌性需求，将使购房者处于下风。届时房价很有可能反弹，所以购房者得hold住。