提要：近期，有一些市场人士认为，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果：一是投机性需求已经基本被挤出了市场，二是房价的上涨幅度得到了控制，限购限贷等调控政策已经失去了存在的意义。

近期，有一些市场人士认为，这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果：一是投机性需求已经基本被挤出了市场，二是房价的上涨幅度得到了控制，限购限贷等调控政策已经失去了存在的意义。

对此，知名财经专栏作家叶檀表示，如果限购限贷政策现在就退出市场的话，房地产市场将会大幅反弹。因为现在的投资性需求被部分挤出市场，主要就是限购政策的结果。如果限购政策取消，那么在全国会形成一个高收入阶层的购房热潮，已经开始反弹的这些房地产将会继续大幅反弹。限贷政策同样如此。限购跟限贷都是中国房地产市场的命门，虽然有一些行政手段的影子，但是效果非常好，如果一下子就把这些政策给取消，那么中国的房地产市场必然会迎来一轮报复性的反弹。