多部委密集表态：房地产调控绝不动摇
就楼市交易量回升、数个地块高价出让，多部委密集表态———
地产调控 绝不动摇
本报综合《解放日报》、《新华日报》、《辽宁日报》、《济南日报》等报道 在 6月 26日举行的“2012陆家嘴论坛新闻发布会”上，央行、银监会相关负责人表示，个人住房贷款政策没有变化。此前，6月18日，住房和城乡建设部发文，强调将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。这已经是今年以来该部第三次表态坚持房地产调控不动摇。在此前后，国家发展改革委员会等多部委也相继多次表态，否定了最近有关房地产调控放松的言论。
开发商空间有多大
链家地产市场研究部的土地监测显示，6月第一周，20个重点城市土地平均溢价率达到了14.6%。而自去年8月至今年5月以来，这20个重点城市的土地溢价率均低于5%。上海最先出现土地溢价率上涨的情况，紧接着是北京、广州。而6月以前，各地土地市场一片冷清，流拍屡屡发生。
尽管不少地方也提出要摆脱对土地财政的过度依赖，但目前无奈之下，一些地方政府对土地的态度是宁愿不卖地也不愿降价出让。在限购、限贷等房地产调控的政策下，楼市一度出现交易冷清的低迷状况。而在4月、5月连续两个月楼市交易量回暖的背景下，土地市场出现的变化让很多人感到紧张。“限购政策推出以来，开发商不愿意高价拿地，而地方政府不愿意低价出让土地，双方在打拉锯战。”伟业我爱我家集团副总胡景晖说。
如何摆脱土地财政
在胡景晖看来，现在房地产市场到了一个很微妙的阶段。多个城市交易量上涨，如何把握分寸，既保证土地以合理价格成交，又不推高市场，需要各地政府重视。不过，也有不同的看法。国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，让这轮房地产调控奏效的手段就是限购，控制住了需求，尤其是投机需求，只要这个政策不出现变化，土地价格再高也无法改变房地产市场的现状。
邹晓云说，土地财政在中国现阶段是不得已的，地方政府把土地作为招商引资的条件来发展地方经济，但如果长期依靠土地收入，就会挤压实体经济。这需要地方政府拿出更多的智慧。
