提要：历经金三银四红五月，6月份央行首次降息，无疑给市场注入了强心针。从记者近期踩盘的情况来看，佛山再度出现千人看楼的情况，记者去到的多个楼盘人气都相当不错，连此前很难走动的合并户型，销售也开始破冰。

记者近期踩盘发现多个楼盘人气十足 单价过万的豪宅销售也开始破冰

历经金三银四红五月，6月份央行首次降息，无疑给市场注入了强心针。从记者近期踩盘的情况来看，佛山再度出现千人看楼的情况，记者去到的多个楼盘人气都相当不错，连此前很难走动的合并户型，销售也开始破冰。

看到看楼现场汹涌的人潮，不少消费者都觉得有些焦急，担心2009年楼价快速上涨的局面将在今年下半年再度出现，佛山楼市有可能出现转向。楼市的温度是否真的上升如此快速？佛山楼市会否就此出现反转？记者采访了多位房地产的资深人士，了解他们的前瞻意见，希望给读者一些借鉴。

千人看楼现象重现楼市

6月8日央行首度降息后，记者前往佛山禅桂中心区多个项目踩盘，明显感受到楼市的升温，尤其是个别项目，重现千人看楼的局面。现场不少人都在感叹，这样热闹的场面的确是一年多来没有见到过了。

据了解，春节后，佛山楼市的温度就开始逐步上升，进入6月份，央行下调基准利率，虽然更多是一种利率市场化的行为，但是购房者对此还是进行了积极的解读，市场的观望氛围也进一步减轻，一些积压已久的刚需客户，更是纷纷开始看楼，因此往常平淡的6月楼市，出现了久违的千人看楼的现象。

近日，记者前往招商依云上城、招商依云天汇、星星·华园国际、怡翠世嘉等多个项目踩盘，每个楼盘都有不少的看楼客户，尤其是依云上城，6月16日该项目开放样板房。开放当天，记者看到不少看房者在销售大厅都只能站着，进到样板房内，也是有些举步维艰。据招商地产发布的数据，开盘当天，依云上城接待客户超过600批， 3个样板房内接待过千人次。

上周五是端午小长假的第一天，依云上城正式开盘。据记者了解，该项目的开盘价较之前的吹风价格上升了好几万元，但是销售依然非常火爆。从记者了解的情况来看，招商依云上城开盘当日销售约在九成左右。

两问佛山楼市

近期，不少购房者致电记者，询问楼市的温度是否升高，他们非常担心楼市反转，楼价再度坐上过山车。记者前往不少指标项目进行实地调查后，采访了佛山中原地产董事总经理余鸿和领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇。

专家提醒：不要盲目入市

在保利华南实业有限公司副总经理张亮看来，是否出手买房最关键是看两点，一是看是否有住房的需求，二是是否有购买力。符合这两点，又能找到合适的产品，就可以出手购房。不要过分依赖产品未来的升值，更多的是考量自己的需求，盲目追涨入市是没有必要。

李华宇认为，在目前楼市升温的状况下要保持理性，要根据自己的购买力来选择适合的房子，而不要追涨而盲目购房，因为接下来的楼价一路高歌猛进的可能性并不高，购房者要客观评估今后的还贷压力，不要因为买房而令资金变得太过紧张。

第一问：楼市温度是否真的攀升？真！

对于楼市温度是否攀升的问题，两位专业人士的回答都非常一致：的确如此。余鸿说道，“目前市场回暖的迹象的确是比较明显，温度也有所上升。”他告诉记者，成交的放量是意料之中的事情，但是更多的是延续5月份的一种温度。值得关注的是，原来一些面积大、总价高的户型也开始热销了，说明市场的观望情绪正在散去。

在李华宇看来，限购后的确几乎没有再出现过千人看楼的局面，而在近期则再度重演，说明大家观望的心态也在逐步放松。一方面是银行现在的确比较给力，优惠利率的刺激对于刚需买家来说，还是挺受用的。另一方面就是因为金三银四红五月的销售，一些开发商优惠的力度有所减小，市民感觉到楼价进入止跌期，所以也纷纷出来看楼选房。再加上整体目前的楼价对比去年同期还是优惠一些，加上央行降息，促动了不少消费者加快出手买房。

楼价方面，除了依云上城外，保利、万科等多个品牌开发商的项目，价格也略有提升，但是幅度不算大。存量的合并户型在这波楼市回暖的带动下，销售也开始破冰。一些单价过万元的豪宅产品也开始受买家关注，说明近段时间的升温的确是比较高。

第二问：楼市会否就此反转？难！

对于市民普遍担心楼市就此反转的问题，两位资深的地产人却并不认同。在他们看来，虽然楼市的温度略有升高，但是从现实的条件来看，佛山楼市不具备马上彻底反转进入量价齐升局面的条件。

在余鸿看来，下半年成交量的放大应该是没有问题的。但他认为，楼市就此反转还言之过早。因为限购时代成交的客户还是以刚需为主，刚需客户的购买资格很难再生，所以在积累一段时间释放出来之后，短时间内很难马上再度持续升温，所以限购若不放松，楼市出现反转的可能性很低。

李华宇认为，2012年的楼市不具备像2009年那样快速上升的条件。在他看来，目前佛山楼价是一个筑底的过程，这个过程大约还要持续2~3个季度的时间，若是限购不取消，这个过程可能要更长。成交价大幅上升和下跌的情况出现几率都比较低。成交量方面已经基本离开底部，预计下半年维持每月50万㎡~60万㎡的成交量。