提要：6月，“欧洲杯”足球赛事进行得如火如荼，6月的楼市也是越来越火热。自进入6月以来，购房大军以前所未有的能量进攻楼市，人潮迭起的销售现场、不断攀升的销售数据以及那总是不输阵势的看房团，让人们愈发相信一种传说：楼市开始暖了……

核心提示

6月，“欧洲杯”足球赛事进行得如火如荼，6月的楼市也是越来越火热。自进入6月以来，购房大军以前所未有的能量进攻楼市，人潮迭起的销售现场、不断攀升的销售数据以及那总是不输阵势的看房团，让人们愈发相信一种传说：楼市开始暖了……仿佛为了验证这带有主观臆断的传言，随着央行“降准”、“降息”，购房者入市积极性提高，开发商也开始增加供应量，品牌开发商纷纷推出品牌大盘争夺刚需市场，楼市“黑马”也屡创销售奇迹。在一片叫好的喧闹之下，郑州楼市成交也有所抬头，总体保持增函数曲线上扬。

一看“豪门盛宴”  降息迎来推盘小高潮

德国、西班牙也好，意大利、荷兰也罢，作为绿茵场上的传统豪门，这些屹立于世界足坛的强队，无一例外都有着强大的整体实力、领先的战术打法以及临场应变能力。反观在上半年郑州楼市中表现突出的楼市英雄巨星们，它们同样具有非凡的企业实力、强大的团队作战能力以及针对市场情况、自身实际情况而制定出的过人战术策略。

相较于去年的萎靡，郑州楼市行情在今年上半年有所改观。从2月“龙抬头”拉开序幕、3月小阳春的爆发，到4月春交会人气的回升、“红5月”的惊喜，而在6月的此时，随着贷款利率下降、个人住房公积金贷款利率下降，多城市再改新规则，创造出一个又一个激发兴奋点的“进球瞬间”，如彻夜排队买房、“日光盘”等，就如同欧洲杯征战历程中始终不乏精彩赛事一样，郑州楼市在上半年也不乏高潮。

据悉，在6月新入市或加推的39个项目中，有35个为住宅项目，主要集中在金水、惠济等地区，郊区项目以刚需产品为主。郑州中实房地产开发有限公司营销总监李强表示：“尽管目前郑州住宅市场的变化不大，但从长远来看，降息对于郑州楼市起着锦上添花的作用。郑州楼市在调控力度加大下，降价的空间依然不大，而降息却能够明显缩短其置业成本。而随着降息时代的来临，购房者的置业成本明显缩减，购买力释放的步伐也会加快。”

二看“生死对决” 区域竞争激烈几大新盘贴身肉搏

欧洲无弱旅，任何一支球队的实力都不容小觑，对于征战欧洲杯的任何一支队伍来说，机会都是均等的。1992年欧洲杯，丹麦队成功登顶书写丹麦童话，2004年欧洲杯，希腊队夺魁造就希腊神话。

强大的品牌魅力能够获得购房者的追捧，好产品同样能够打动购房者的心。足球是圆的，要成为王中王，离不开天时地利人和。与足球赛场一样，楼市同样是一个没有硝烟的战场，实力、战术、应变等都是成功的重要因素。

在欧洲杯的比赛当中，时常见到旗鼓相当的两个队之间进行生死对决，而在郑州楼市，同一片区之间的楼市竞争也是相当激烈，今年6月，这种竞争在中原区、郑东新区等区域表现最为明显。

最近的棉纺路颇显热闹，上周，随着锦艺国际华都二期的开盘，对郑州购房者进行产品推荐，为棉纺路片区的竞争加入了一股强劲的力量，与此同时，盛润锦绣城、惠众西城一品、方圆经纬三大盘，将与锦艺进行正面交锋。棉纺路今年几大新盘贴身肉搏，将成为近期楼市的一大看点。此外，这些大盘的楼盘户型面积也较为相似，可以预见，未来的郑州楼市竞争将极其激烈。

三看“谁是冠军？” 品牌盘胜出还是“黑马”突围？

不同于小组赛可以调整状态，改正战术，甚至还有犯错误的机会，淘汰赛对于每支球队而言，都只有一次机会，主教练在安排战术的同时，也要有“赌”一把的心态。派上的任何一名队员，都要实实在在的有效果有作用。世界瞩目的欧洲杯是这样，而我们购房者在面对房子的时候何尝不是这样呢，一套房子，一生积蓄，几代人的托付。如果说欧洲杯淘汰赛分为四场比赛的话，郑州房地产市场也随着欧洲杯的开幕在6月连续呈现旺季态势，随着6月末7月初京城楼市活动频繁，新推项目也如火如荼，如何在郑州楼市这个“欧洲杯”中上演自己淘汰赛中的精彩将是购房者重点关注的问题。

进入6月份，多个品牌开发商推出新品。与此同时，也出现了楼市“黑马”，许多大盘以性价比高、成交量大而受到瞩目。随着2012年欧洲杯八强队伍的产生，欧洲杯豪门盛宴俨然进入心跳加速时段，火热的欧洲杯赛事激战正酣，球迷们不仅看比赛，同时侃楼市，不难发现2012年欧洲杯一些令人难忘的画面，与当下房地产市场有异曲同工之妙。例如意大利“巴神”的世界你不懂，房地产的世界更是令人难以琢磨，楼市调控政策“暧昧”、成交量井喷，2012年炎热的夏天因欧洲杯精彩，更因楼市更加火爆。

当全国近40个城市纷纷出台种类齐全样式不一的微调政策时，楼市回暖传闻再度成为楼市关注点，开发企业开始针对犹豫迟疑中的购房者推出试探性优惠方式，希望借助赠送小礼物、游戏暖场小活动，争取到购房者。开发商试探性的小优惠活动，试图挽留5月不错的人气的同时能从客源中甄选更为优质的客户，加以培养促成最终销售。

但综观全国楼市，一味地温情蓄客“蜻蜓点水”式优惠，聚拢人气的时候并不能真正触动购房者出手，“赚得吆喝不卖座”的情况不在少数。而相比之下“以价换量”更具杀伤力，甚至近日出现的“千人”购房潮也是“以价换量”的战利品。