提要：与楼市“回暖”相比，6月份以来土地市场显现的急速升温架势，更让人感受到一种“回暖”的预期。广州、北京、成都、上海，之前一直对土地市场慎之又慎的开发商们，在面对土地时似乎突然“狂热”起来。

6月突现久违“地王”

与楼市“回暖”相比，6月份以来土地市场显现的急速升温架势，更让人感受到一种“回暖”的预期。广州、北京、成都、上海，之前一直对土地市场慎之又慎的开发商们，在面对土地时似乎突然“狂热”起来。

6月5日，南京成交多宗地块，其中，位于南京南站附近的一幅住宅地块被万科[简介 最新动态]以溢价2000万的9.41亿元拍得。6月6日，上海成功出让8幅地块，成交金额共计26.74亿元，成交面积共计38.08万平方米。8幅地块中有5幅溢价成交，其中嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%。6月18日，恒 大地产[简介 最新动态]以13.22亿元的总价获得广州珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]地块，楼面地价高达3.29万元/平方米，溢价率达169%。同日，北京鹏辉房地产开发有限公司经过34轮报价，以2.785亿元竞得门头沟区龙泉镇F1住宅混合地块。6月19日，蓝光地产以9.4亿元拿下成都主城区的两块土地，6月20日，龙湖地产[简介 最新动态]又以总价3.22亿，溢价率76.8%竞得成都主城区的另一块土地。

土地市场6月份突然转热，一是5月份楼市成交的持续回升，使开发商对楼市未来重拾信心；二是政府在推地方面增加推地数量，并且开始推出更多城区优质地块，控制土地面积和起拍价格。中 国指数研究院监测的重点百亿企业中，实现单月月度销售额、销售面积同比均有上涨的共18家，较上月增加4家。销售额方面，世茂房地产、华润置地和融创均实现100%以上同比增长，同比增幅为负的仅剩两家；销售面积方面，恒 大、世茂房地产、恒盛、金地、佳兆业、首创和融创都同比增长50%以上。销售额的提升，为房企拿地提供了现金保障。供地方面，仅6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月就环比5月多出239块，达到年内最高峰。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，政府将推出地块面积划分得更小，MINI地块渐成土地市场成交趋势。从市场接受度来讲，MINI地块能控制地块总价过高，开发企业相对容易接受，减少流拍的风险，与此同时，地方政府这种“低起拍价”让市场呈现出高溢价率现象，造成土地市场热销的表象。

“还是要谨防‘地王’效应对房价带来恐慌性上涨的预期。这些高溢价地块基本以商业用地或商住混合用地为主，且地块不大，与2009年的土地成交热潮有着本质区别。”业内人士指出。

张宏伟更是将“地王”比作“魔鬼”。他表示，土地市场一旦频现“高溢价率”、“地王”现象，尽管这可以增加政府的土地财政收入，但是从楼市调控政策走向大局的角度而言，有可能引来房地产调控的再度收紧。

“如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，或将导致楼市调控政策由当前的定向微调为主的时期转为再度收紧。”张宏伟表示。

商品房均价涨幅至多5%

经过近半年的低迷后，土地市场与楼市同样呈现出成交回升趋势，使得房价、地价基本触底的呼声逐渐强烈。“房地产市场触底反弹是各方形成保底共识的结果，宏观经济对房地产的依赖性深入骨髓。”知名财经评论家叶檀(微博)表示。上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)也表示，按照目前的态势，如果说没有新的打压政策，那么整个市场成交的活跃度我认为还会继续延续下去，下半年的成交量可能会超过上半年，成交量持续反弹，价格跌幅总归会由大变小甚至最后不跌了，这些转变都可能会在今年完成。

与房价“触底”呼声相对应的，是不断出来强调调控和辟谣的相关部门。住建部、发改委、央行等部门相继出面否定动摇楼市调控的传言，然而这些强调，似乎并没有对市场产生多大影响。“调控部门本身也会比较纠结，一方面经济增幅下滑，需要刺激经济，房地产不能过度低迷，尤其房地产开发投资和新开工面积不能过度低迷，所以现在不会出台进一步的打压政策，但另外一方面，楼市成交回升逐步积累下，房价有可能反弹。”朱庆江表示，对于房价触底与否的争论，其实背后正是开发商、地方政府、调控决策部门、买房人等多方利益的博弈。

不过有一点可以肯定，今年房地产市场出现房价大幅上涨的概率极低。“刚性需求入场，不等于全面放开投资性需求，投资性需求才是房价暴涨的原动力，因此今年商品房平均价格上涨幅度不可能超过5%。”叶檀指出。摩根大通则在其发布的最新研究报告中预测，中国的房地产调控政策不会放松，并维持今年全国房价下降5%-10%，而部分一线城市降幅可达15%—20%。