提要：目前京城的商住两用房销售是一种什么状态？为什么受到众多年轻人尤其是白领的青睐？商住两用房和一般的商品住宅房有何不同？针对这些问题，中国经济时报记者对北京的商住两用房进行了调查。

目前京城的商住两用房销售是一种什么状态？为什么受到众多年轻人尤其是白领的青睐？商住两用房和一般的商品住宅房有何不同？针对这些问题，中国经济时报记者对北京的商住两用房进行了调查。　　事实上，开发商也好，购房者也好，在限购已持续了两年多且依然没有大的松动的大背景下，都在迫切寻找一个“突围”的出口，都在寻找一个使政策和市场持平的平衡点。面对普通商品住房的诸多限购措施，不限购成了商住两用房的最大卖点。开发商将商业地产设计成“公寓”或是“开间”以及LOFT等适宜居住的户型，而强大的市场需求则是开发商此举屡试不爽的依托。

但商住两用房的弊端也是显而易见的。如商住两用房的水、电和物业费都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅；商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入而无法就近入学；出现纠纷不好解决等等。

因此，国务院发展研究中心市场所刘卫民接受本报采访时提出，应对“商住两用房”加强监管。他建议：第一，要规范商住两用房的销售环节，销售者要尽到告知义务，使消费者对所购商住两用房的产权属性、贷款方式、居住成本等有全面了解，减少因为不知情造成的法律纠纷。第二，要严格按照相关建筑规范进行设计，综合考虑房屋功能，而且主管部门也应加大对该类房屋的监管力度。第三，由于商住两用房的人群结构比住宅更为多元化，这对运营管理提出更高要求，应重点提高物业管理水平，保证满足安全、卫生、舒适和宜居的要求。