提要：今年北京市新房和二手房的成交量，相比去年，在春节后一路曲线向上。到五一期间，二手房成交速度再度超过新房，究竟是何原因造成今天的局面，房价又是否也会从此掉头上涨？

今年北京市新房和二手房的成交量，相比去年，在春节后一路曲线向上。到五一期间，二手房成交速度再度超过新房，究竟是何原因造成今天的局面，房价又是否也会从此掉头上涨？

城区二手房量价齐涨

随着天气的一天天变热，二手房中介们似乎也变得更加忙碌，北京链家地产某门店中介谈起最近卖房情况，一下子变得很开心：

记者：现在房子卖得好吗？/中介：还行吧，现在都没有房源了。/记者：为什么呀？/中介：都卖没了，我有的只剩的这么点儿了，不是特别多了。和去年年底比，比不了。/记者：去年年底是有好多空的是吗？/中介：对，就是选择余地比较大吧，这小区里当时有10多套，20多套，现在可能就1套、2套，3套、5套这样。而且就是比去年都贵了不少。

这位中介工作人员说，从3月开始，房子就好卖了很多。不仅成交量上来了，价格也在上涨。他手中有一套80年代的房子，54.9平米，卖到215万，而去年同等地段同等面积只能卖到一百七八十万。半年时间长了三四十万。

据中原地产统计，4月，北京二手房签约为9964套，而商品房住宅签约7823套。另据亚豪机构统计，五一期间北京商品住宅期房、现房共成交522套、6.9万平方米，但同比去年五一假期，成交套数和成交面积则分别减少了56.1%、38.4%。而二手房情况似乎好得多：来自北京市住建委网站最新数据，五一假期，北京市二手房住宅成交量为347套，较去年的208套成交相比上涨66.8%。

新盘多在六环外 距离远

换句话说，目前，二手房成交量和成交速度都较新房更多一些。很多市民反映，新房的确在各方面对刚需来说，都非常有诱惑力，但由于新开盘的楼盘多在六环以外，这也使得它的弊端更显而易见：

记者：您自己的房子买在哪了？/沃先生：买在通州了。因为通州便宜，还有就是有人认识开发商，给介绍了一下，也便宜了一点，是09年买的。/记者：那您买完了以后，住了吗？/沃先生：没住，装修完了就在那放着呢。/记者：为什么？/沃先生：因为离上班的地方太远了，上班是在五道口那边，中关村，主要是太远了，你想从东边跑到北边上班，以前坐地铁，怎么也得两个小时吧。/记者：那您现在住哪？/沃先生：我现在住平安里，那是我叔叔的房子。

出行成本困扰郊区买房人

资深地产评论员张寅也表示，出行成本是被提及最多的一个原因：新盘都太远了，要到自己的住处，还要买汽车，这又面临很多问题，如车牌要摇号、汽油贵、停车费贵等。也正因此，很多已经在郊区买了新房的市民，不得已将目光再次转向了城内的二手房。市民张女士说，她在2009年时曾经在房山区良乡买了一个100多平米的房子：

张女士：当时就是想抓一套房子在手里边，因为房子一直都在涨价，那时候看的觉得钱越来越毛了，赶紧抓上一套，城里的房子都那么贵，钱也不够买，也就够在那买一个就买上了，但是现在还是觉得不方便，所以一直也没过去。/记者：现在您是准备买二手房，是吗？/张女士：那就是考虑的城里二手房虽然是比较旧，比较破，但是离学校近，离单位近，看病也方便，医院也可选的多，所以就想考虑买二手房。

二手房反应更迅速

由于限购政策的影响，前期不论是二手房，还是新房一直都是量涨价跌。但经过几个月成交量的上行变化，《21世纪经济报道》地产周刊新闻总监李一戈认为，二手房因为房主是直接面对市场的，自然对市场的“阴晴冷暖”感觉更加明显，所以二手房价格可能会率先做出相应上调动作：

李一戈：二手房是很明确的非常市场化的一个行为，比如说，二手房的业主，按年份一年都没有几个人来看他的房子，突然二月下旬以来，每周都有几个人来看房子，他就很直接的感受到看房量和出行量的加大，然后逆向成交的客户也增加了，他很自然就会把他的价格抬高了，看看谁的价格出的最高，就达成成交意向，所以二手房先有反应是最有可能性的。

新房价格或在5月触底反弹

李一戈说，二手房市场的价格已经触底，但新房还有降价空间，不过，中原地产市场研究部总监张大伟则判断，虽然二手房成交量和成交速度现在都超过了新房，但新房相比二手房定价更加有序，之前价格下调幅度也大于二手房，因此，新房价格估计会比二手房早一个月触底反弹，也就是，最早在5月就将呈现底部特征：

张大伟：新房现在供应集中在五环到六环之间，正好是目前市场上刚需最集中的这些区域，再加上五月包括四月，一些比较明显的项目，已经出现了在目前价格段大量的成交，因此后期再跟进降价的项目就会减少一些，基本可以判断在五月下半月，甚至在六月初，新房应该就是到达了一个底部。