提要：近期武汉、郑州、南昌等地传来的“公积金贷款额度上限上调”等消息引起了北京刚需购房人的关注。“88平方米乘以1.45万元/平方米，总价在127.6万元，公积金贷款最高可贷到80万元，也就是说我们还要筹47.6万元。”昨天上午，记者走进金隅花石匠售楼处时，刚好碰到购房人张先生和他爱人两人正在算账。

“北京的房子，即便是在降价幅度较大的通州、大兴等地，七八十平方米的小两居动辄超过120万元，最高80万元的公积金贷款额度根本不够用，90平方米以下首套房最低可至20%的规定形同虚设，相关管理部门能否考虑房价实际情况，上调首套房的公积金贷款额度，以减轻购房人的负担？”昨天，记者在通州金隅花石匠[最新消息 价格 户型 点评]、华业玫瑰东方[最新消息 价格 户型 点评]等楼盘做调查时，购房人张先生、李先生等人纷纷如是反映，希望通过本报向相关部门反映这一诉求。

近期武汉、郑州、南昌等地传来的“公积金贷款额度上限上调”等消息引起了北京刚需购房人的关注。“88平方米乘以1.45万元/平方米，总价在127.6万元，公积金贷款最高可贷到80万元，也就是说我们还要筹47.6万元。”昨天上午，记者走进金隅花石匠售楼处时，刚好碰到购房人张先生和他爱人两人正在算账。

显然，高达47.6万元的首付让他们感觉压力不小。张先生告诉记者，来看房之前，查过北京公积金贷款政策。“90平方米以下的首套房，首付最低可以到两成。现在，房价是降了，这个项目从最早的1.8万元/平方米降到了1.45万元/平方米，但如果公积金最高贷款额度还是80万元的话，47.6万元的首付意味着首付已经快到四成了。那么，公积金有关首套房首付最低可至两成的规定对我们这些刚需购房人而言，就失去了意义，成了‘能看不能用’的政策。”

在华业玫瑰东方、合生[简介 最新动态]滨江帝景[最新消息 价格 户型 点评]、K2百合湾等楼盘的调查中，记者遇到的购房人李小姐、王先生等人也反映了张先生一样的问题。准备近期买套小两居结婚的李小姐对记者说，“‘90平方米以下首套房公积金贷款比例最低可至20%’的政策形同虚设。”她介绍，“通州算北京降价幅度较大的区域，目前成交均价已到每平方米1.4万元到1.6万元，相比之前降了不少。但即便如此，一套七八十平方米的两居室总价都在120万元以上，公积金贷款最高只能贷80万元，就意味着首付在40万元上下，已超过三成。”

北京公积金管理中心的相关政策显示，2008年，北京公积金最高贷款额度从60万元调整到了80万元。“从2008年至今，北京的房价上涨了不少，80万元的最高额度标准已经无法满足购房需求。以2008年11月北京市住房公积金贷款上限调高时的参考标准为例，当时的标准是普通商品房面积×本市房屋销售均价×（1-首套住房首付比例），其中面积标准为90平方米，销售均价为1.1万-1.2万元/平方米，首付款比例为20%。以此计算，根据目前的房价水平，最高贷款额度最少应该调整到100万元。”一位业内人士表示。