提要：如今的楼市，房地产广告铺天盖地，许多概念被误读，近期许多网友向搜房网咨询关于豪宅别墅大平层等问题，为此搜房网综合整理相关问题给予解答和参考。

如今的楼市，房地产广告铺天盖地，许多概念被误读，近期许多网友向搜房网咨询关于豪宅别墅大平层等问题，为此搜房网综合整理相关问题给予解答和参考。

那么豪宅，别墅、花园洋房、大平层区别在哪里，如何辨别，它们之间又存在什么联系呢？

豪宅标准是什么？ 3条件满足任意1条即为豪宅

据悉，2011年武汉市房管局、地税局、物价局、国土资源和规划局联合发布《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房的通知》(宜昌标准未考证)，重新设定豪宅标准，新规规定：主城区单套建筑面积140平米、总价140万元以上、容积率1.5以下，满足任一条件即为豪宅；远城区单套建筑面积140平米、总价90万元以上、容积率1.0以下，满足任一条件即为豪宅。去除了之前2008年颁布的旧规对单价的限制，该标准从2011年12月1日起实施，豪宅契税按总价的3%征收。（具体见下图）

豪宅

别墅、花园洋房、大平层区别在哪里？

关于别墅，业内也没有明确定义，不过行业普遍认为认为楼盘项目至少单层面积在100平米以上，容积率一般在0.2-1之间。从国际标准上来看，任何一个标准大型别墅区都至少要拥有100平方公里的面积，享受着方圆百里之内的全部资源，才能彰显出别墅的本质。

关于“大平层”，业内有多重不同的定义，通常来说，这一物业形态指的是面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子。

大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

花园洋房可以称作别墅 也可能是大平层

追随着住宅郊区化的进程，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目相继面世，虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋式的别墅、连排、双拼自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的。总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：花园洋房。

而什么是花园洋房呢？市场上那些挂名“花园洋房”又是否属于真正意义上的花园洋房呢？

由于难以确定一个非常准确的定义，如今业内倾向于这样理解花园洋房，它属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；另外户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，风格为欧式（或者北美、南洋等）风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，同样可以称之为花园样房。

广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。可以这样说单栋花园洋房是别墅的一种形式，有些单层花园洋房也可以说是大平层。

综上所述，对比武汉豪宅标准中的容积率、总价、面积规定来看，其实可以将别墅、花园洋房，大平层都归纳在豪宅之中，契税都是按照3%来征收。

别墅容积率一般在1.0以下 建筑形式风格多样化