当开发商不按合同退房的时候
通过该材料向共享几个信息：
1、共享买房的切身经历和买饭注意的一些事项，毕竟一套房子足以花光普通人一辈子的积蓄，一旦有问题，后果很严重。
2、呼吁房地产开发商，提高小区物业管理水平，提供给业主一个舒适的居住环境；
本人于2011年5月购买了武汉江夏阳光100大湖第（本文后续篇章简称“大湖第”）的房子，在2012-5月份房子基本上装修完毕，于2012年5月份15左右交房，虽然有些延时，开发商也给了补偿抵充以后所交的物业费，对于这点大部分业主还是挺认可的。
2012年8月份，在房子交付晾晒了3个月之后，搬过来大湖第居住。小区里面的整体情况概括一下。主要有几个方面：
1、小区里面的商业街里面除了一般的小卖部以外，还开了酒吧、餐饮，有些酒吧开到了小区里面。比较郁闷的是晚上2～3点钟都会人在喝酒大声聊天，物业基本不管。有一天（2013-1-5）晚上11点左右，有20人左右在小区斗殴……，晕倒～～
2、开在小区的餐饮排烟在刚开始的时候基本上不怎么管理，直接排到了小区里面，弄得我们的房子里面都面包、鸡排的一些味道。做了一些整改，但是还是有味道，郁闷～～。
3、小区里面的变压器声音比较大，白天还好，晚上听着就嗡嗡嗡嗡的响，非常的吵，头疼～～。
4、小区的打扫还好。里面排水系统设计得不好，浇花之后有一摊一摊的积水，有些地方开始腐烂，有点像臭水沟。花圃的边上泥巴比较多，有点脏兮兮的感觉，哭啊～～
总体感觉，，房子质量一般，物业比较糟糕，住的不爽啊～～
2012年12月初，开发商公布了各个单元的实测面积。当时购买的房子是146.22平米，2012年12月10号左右，阳光100大湖第公布了实测面积，多出5.73平米，高出购房合同中面积的3.9%，达到国家规定的3%退房红线，当然在购房合同中有明确的规定（可以退房）。开发商原来公告表示作为补偿延时2年左右才能办房产证的损失，不收取多出的面积的费用，2013年1月份又公告说要交30%的多余面积费用。
基于目前小区目前的情况，我决定退掉该房子。
2012年12月20号左右，我找我购房的销售、客服经理、大湖第市场部等等我能够联系的大湖第相关人员和部门，表示要退房的时候，他们说：“我不能做主，我向我们领导反馈反馈。”，然后就没有回音……。我找律师发律师函给他们市场部，没有回应。
按照合同退房请求得不到答复，大湖第就没有人处理退房事宜。有部分业主起来闹，大湖第态度强硬，你们就起诉吧，判决下来在房产局修改记录不用交钱。好猛的理由。
起诉在律师费用、诉讼费用，还有时间上和精力上的消耗都比较大，大部分人很难承受。我就比较郁闷了，明明在购房合同中有相关条款，也有相关法律的保护，为何武汉阳光100大湖第没有安排人或者相关部门处理退房的手续？
我就不给你退，一直拖着，你爱起诉就起诉去……
我能做什么呢：1、积极到论坛上去发帖，希望引起重视；2、打电话给相关部门投诉；3、寻找电视台、广播节目的支持，希望有人能够帮忙报道报道；4、家里挂个横幅抗议；4、准备起诉大湖第；
建议大家买房子的时候一定要注意，买之前要去网上搜索开发商的口碑，注意该开发商的楼盘质量、物业是否好、有争议如何裁决。虽然通过起诉可以解决，但是毕竟时间、精力、经济花费巨大，大部分人都耗不起的。买房子毕竟是个大数目，很多人都要花费一辈子的积蓄、做一辈子房奴。建议大家买之前一定要慎之又慎，尽量买大开发商、口碑好的开发商的房子，一旦碰到不良开发商，后果很严重。
