提要：广州越秀区的一家五星级养老院，一个VIP床位卖到45万元，不少人甚至从中发现了投资的机会，如当年炒房、炒墓穴、炒翡翠般涌入。但据记者调查发现，这一投资方式极为不靠谱，在北京高端养老项目不仅不热门，反而是风险四溢。

广州越秀区的一家五星级养老院，一个vip床位卖到45万元，不少人甚至从中发现了投资的机会，如当年炒房、炒墓穴、炒翡翠般涌入。但据记者调查发现，这一投资方式极为不靠谱，在北京高端养老项目不仅不热门，反而是风险四溢。

广州热点

45万元一个床位炒噱头

调查显示，广州这个引起热议的养老项目“颐福居·尊长园”位于广州越秀区横枝岗2号大院内，占地1万多平方米，周边环境优雅，但价格也惊人。一个vip床位45万元，入住后每个月还要交2300元服务费和管理费。

据记者了解，这一项目规划共有9栋楼宇，楼高多为3层，总共约220多间房，户型面积以23-100平方米为主，有多种户型。购买者没有产权，只有20年的使用权，一套20多平方米的小间要卖30多万元。这一项目推出之后相当热门，据记者了解，数月之内卖出了100多间。其中不少人是奔着投资目的去的。

据了解，这一项目的土地产权是国有土地，规划用途是公共绿地，属于典型的违章建筑。未来随时有可能因为产权问题遭到清理，而投资这一项目的人也可能面临巨大的风险。“有不少人打着养老的名义，实际上开发的是小产权房。”一位地产业内人士告诉记者。

目前广州这一地产项目会被如何定义还不清楚。但在北京，这样的违规案例也不少。今年北京市国土局公布了初步清理出79个在建、在售的小产权房，居然有4家打着养老的名义在销售，占到了总数的5%，它们分别是百善镇上东廓村北京园林圣懋老年公寓、兴寿镇东新城村运河人家养老院、张坊镇蔡家口村东益寿园老年中心、流村镇瓦窑村老年服务中心。

北京调查

城区一张养老床每月3000元是中位数

2011年年底，北京市的养老机构共有401家。其中约140家是在房山、通州等郊区县，收费标准一般不超过1200元/月。但到了城区，养老价格就开始翻跟头了，一般3000元是中位数。以朝阳区东方综合养老院为例，现在吃住护理全包，一个单间在5000元左右。即便是三人间，也得在3000元左右。

而一些打着国际、五星之类的养老院，费用就更加惊人了。首先保证金就是一笔巨额资金，少则10万元，多则100万元。这种押金名义上是为了老人用钱时能够及时垫付，老人不住时也会退还，但真正意义还是低成本融资。