提要：今年的楼市会怎么走，房价是涨是跌？

今年的楼市会怎么走，房价是涨是跌？去年底的一波“翘尾”行情延续至今，开发商普遍看好今年楼市，购房者则担心房价飙升。根据经济发展趋势、本地政策走势和供求关系状况，结合本地业内人士观点分析认为，郑州楼市之所以长期处于“洼地”有其必然，今年楼市或将在平稳中上升，未来楼价涨幅也有限。

调控政策左右本地楼市表现

住建部日前已经表态，今年将继续坚持限购政策。在这样的政策大环境下，郑州的楼市走势又会如何，仍是未知数。而本地政策也将成为影响楼市走势的最大不确定因素。

由于大户豪宅产品被挡在网签和备案门槛之外，投资和投机需求淡去，刚需一族成为成交的绝对主力，楼价也因而得以继续保持稳定。

2012年的郑州楼市虽然各月成交量不断上下起伏，但大多数时间一手住宅均价基本都在每平方米5000～5500元的区间窄幅波动。

郑州大地房地产高级策划经理冯瑞卿表示，业界对本地政策的看法总体乐观。如果房地产调控采用差别化政策，豪宅产品被松绑，或将带来楼价的结构性上升，但在目前刚需占主导的市场中，究竟能对总体楼价能产生多大影响还很难预料。

冯瑞卿判断，即使楼市有所回暖，在超高的存货量的压力下，至少在下半年之前楼价不会有明显的上涨。

大势：城镇化利好可能并不明显

城镇化作为经济成长的重要动力，被很多房地产业内人士看好。有统计显示，目前我国城镇化率仅在51%左右。有业内人士认为，二三线城市将成为城镇化主要受益地区，将撬动房地产业新一轮发展。

不过，城镇化给郑州带来的利好却不那么明显。2012年郑州的城镇化率已达87.9%。一镇一品的模式，使郑州城区和镇区发展均衡，居民不用都挤到城区买房，这也造成郑州楼价长期处于珠三角“洼地”。

不过，市规划局局长张珂曾表示，郑州城市化发展水平和质量仍有待进一步提高。根据规划，郑州的城镇布局进一步优化，2015年的城镇化率接近90%，形成以轨道交通和快速干线为纽带的城市格局。这种新型城市化模式，也将给楼市提供进一步发展的空间。