提要：时下，京津冀协同发展已上升为重大国家战略。随着国家发改委正牵头研究制定京津冀一体化相关规划等消息的传出，河北保定等地楼市预先火爆起来。专家指出，京津冀一体化须防房价“一体化”，防止疏解地成为新的“睡城”。

时下，京津冀协同发展已上升为重大国家战略。随着国家发改委正牵头研究制定京津冀一体化相关规划等消息的传出，河北保定等地楼市预先火爆起来。专家指出，京津冀一体化须防房价“一体化”，防止疏解地成为新的“睡城”。

规划未出房价先涨

近期出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确提出，保定将承接北京部分行政事业单位等功能疏解。在相关消息刺激下，保定等地楼市迅速升温，甚至出现了疯狂涨价。

据报道，近日来，保定楼市销量和价格猛涨，不少楼盘一天一个价。短短数日内，有些楼盘均价从每平米5000多元飙升到近7000元。

国家层面规划尚未出台，楼市却先火爆起来。这令不少人担忧：京津冀一体化还没实现，房价却要先“一体化”了。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎接受中新网记者采访时表示，政策未定，楼市先火，一是存在商家炒作因素，二是购房者存在不合理的预期，三是国家层面相关规划还没有出台，权威声音比较少。这些原因导致了目前集中暴炒一个城市房价的情况。

冯奎指出，房价作为价格信号，其上涨是消费者对政策的反应。要避免房价过快上涨，减少炒作，就要尽快出台一体化规划，明确各大城市方向和定位，以引导社会预期。

需防房价“一体化”

据报道，国家发改委目前正牵头研究制定京津冀一体化的相关规划，但这一规划何时出台，还没有明确的时间表。

“如同此前的上海自贸区，京津冀地区的房地产市场首先成为老百姓和投资者关注的重点。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲指出，京津 冀一体化整体战略和规划还没有出台，北京哪些产业往外疏解，哪些功能特别是哪些行政功能往外转移，都还没有落实到具体的规划上，现在很多只是大家的猜测。

任兴洲对中新网记者谈道，为避免房价“一体化”，就应规划好京津冀一体化未来的方向和具体措施，这样才能减少老百姓的盲目投资。

“要避免产业还没有过去，但房价先涨上来。规划明确了，老百姓盲目性减少了，有些地方的房价往上走一走，也是正常的，但相信不会像北京一直大幅上涨。”他说。

任兴洲进一步指出，目前最应该避免在信息不对称情况下的盲目炒作，因为这可能会引起所谓房价比较快的上涨。

应警惕疏解地成新“睡城”

“现在炒得最热的是房子，讲得最多的是大量投资，口气最大的要规划上千平方公里来承接北京市的相关功能。”冯奎指出，疏解地需要一个培育对接、 吸纳人口和产业培育的过程。在这样一个阶段，如果脱离基本面，规划过大面积新城，又缺少产业支持，就有造成新“睡城”或“鬼城”的风险。

冯奎表示，其实河北有些地方已面临住房过多、难以消化的问题，而受京津冀一体化概念的刺激，如果再盲目推动商品房建设，这就会在消化不良的基础上再增负担。

“楼市上涨会刺激更多房地产开发，从而推动土地城镇化。而在周边地区制造大量新城，实际是走上传统旧型城镇化道路，没有体现内涵式发展，偏离了新型城镇化以人为本的精神。”冯奎说。

冯奎指出，新型城镇化要求集约高效利用土地，而在产业发展没有到位的情况下就拍脑袋规划建设很多新城，这样的城市很可能会变成新的“睡城”。

“京津冀一体化是长期发展过程，是政府和市场共同作用的过程，要通过大量体制机制改革来实现。因此，应该引导各方面将注意力集中到如何破解体制机制束缚方面，以推动资源有效合理利用，从而产生1+1+1>3的协同效益。”冯奎说。