提要：如今随着房地产互联网思维的逐步深入，包括万科在内的房地产企业均在探索如何通过互联网思维来帮助房地产行业的发展，万科高层就曾集体组织前往腾讯学习，而此次“企鹅帝国”的来侵或将带来房地产行业发展的新契机。

2014年两会上“双向调控”词汇一出，房地产业内掀起了一阵轩然大波。业内人士纷纷叫好，自此，“一人感冒，全国吃药”的情况将不复存在，众人皆呼房地产调控进入新时代。

2014年政府工作报告中指出，今年我国要大力推进新型城镇化建设。近日，《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》正式公布。规划的公布意味着新型城镇化正式启动，各项配套政策将陆续出台。该规划是今后一个时期指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性的规划，也是中央颁布实施的第一个城镇化规划。

国土资源部副部长王世元回答记者关于新型城镇化的提问时指出，我国城镇化发展过程当中要坚持最严格的耕地保护制度，将节约集约用地作为推进城镇化转型发展的关键和核心任务。这也就代表着我国各地的城市发展将坚持落实国家新型城镇化规划，按期完成包括棚户区改造在内的保障性安居工程建设任务。

新型城镇化要落实到地，要依靠各地方政府的大力推进和积极探索。据21世纪经济报道的消息，无锡今年在保障性住房工作上将有一系列的动作，其中的亮点当属“将闲置安置房转性成为公共租赁房和经济适用住房等保障性住房”的筹建新模式。众所周知，在保障性安居工程深度推进，大量公租房仍待筹建之时，拆迁安置房因与需求不匹配而尚有空置。一方面是“无房一族”，另一方面是“多房一族”，如何将两者充分结合，互补有余成为政府考虑的新问题。而当这样的新筹建模式生效后，将会极大地推进住房保障工程的建设力度，也将更好地整合社会存量房资源。

在江苏深入探寻本地新型城镇化发展新模式，寻求房地产市场新发展之时，作为国内一线城市的广州也不落后，据信息时报微博透露，广州近期正在酝酿公积金贷款新政。

4月10日前，《广州住房公积金个人住房贷款实施办法(征求意见稿)》(下简称《贷款办法》)正式征求公众意见。值得一提的是，此次规定了，已使用过公积金贷款购房的人员，将不得再申请公积金贷款。然而目前广州现行政策是，使用公积金贷款购房后如果已还清，在符合条件的情况下，可以再次申请公积金贷款购房。

这也就预示着将来广州市民在申请公积金贷款购房时有且仅有一次资格。这样的政策出台，对想要再次使用公积金贷款的二套房购房者将会有极大地限制作用。但这样的政策只能起到片面地限制工薪阶层购买二套房甚至多套房的作用，对于真正的投资客的限制作用是有限的。

一方面是政府想要打压房价快速上涨而出台种种政策，另一方面则是面对政府的限制开发商屡出奇招，让人应接不暇。今日据新华网报道，在北京、南京、广州等地一些房地产开发商纷纷推出“垫首付”的营销措施。所谓“垫首付”是指开发商给购房者限定期限分期归还“垫付”部分，到期不还款将被罚款。

虽然今年以来许多地区都有房价下降、低价入市、降价走量的情况，但这样“垫首付”的情况尚属少见。用这样的营销手段来吸引购房者购房从而增加销量，房地产开发商则要承担更多的市场风险，开发商们在以价换量的同时也应注意规避风险。

在去年，“房地产”和“互联网思维”成为了两大热门词汇。而在今年，这两大热门词汇将会因为“QQ”而结合起来。据观点地产网报道，腾讯或将侵入需要“互联网思维”融入的房地产业电商平台，将发挥其旗下的微信、腾讯网等在内的独一无二的互联网平台优势，为其在房地产链条上“穿针引线”。

如今随着房地产互联网思维的逐步深入，包括万科在内的房地产企业均在探索如何通过互联网思维来帮助房地产行业的发展，万科高层就曾集体组织前往腾讯学习，而此次“企鹅帝国”的来侵或将带来房地产行业发展的新契机。