提要：3月小阳春来临，中原地产经理指数和报价指数却呈现下跌趋势。中原地产数据显示，今年前两个月一线城市涨幅环比全部回落在1%以内，同比的涨幅基本都在20%以内。

3月小阳春来临，中原地产经理指数和报价指数却呈现下跌趋势。中原地产数据显示，今年前两个月一线城市涨幅环比全部回落在1%以内，同比的涨幅基本都在20%以内。

中原研究中心认为，近期因一些城市的新房传出降价销售的消息，看空楼市的声音此起彼伏，市场预期发生了微妙的变化，加之近期信贷持续收紧对于需求释放以及市场信心的影响显著，双重不利因素的影响下，3月份的小阳春可能成色不足。

目前，一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘的风险。

中原地产首席分析师张大伟表示，3月份将是市场风向标。一方面在于1、2月为传统成交淡季，市场积累了充足的潜在需求;另一方面，政策对国内楼市的影响巨大，“两会”将为全年楼市政策“定调”。

基于目前的市场大环境，张大伟预计今年3月40个主要城市新建住宅成交面积将低于去年同期水平，预期同比跌幅为17.5%。