提要：9月份，微博发起了“与土豪做朋友”和“为土豪写诗”活动，“土豪”一词迅速升温，成为2013年度最红网络词汇，而房地产，被认为是最多“土豪”人物、企业或事件的领域。

土豪一词走红，源于下面这个禅师段子：青年问禅师：“大师，我现在很富有，但是我却一点也不快乐，您能指点我该怎么做吗?”禅师问道：“何谓富有?”青年回道：“银行卡里8位数，五道口有3套房，不算富有吗?”禅师没说话，只伸出了一只手，青年恍然大悟：“禅师是让我懂得感恩与回报?”“不，土豪，我们可以做朋友吗?”连禅师都难以抵挡“土豪”魅力，何况芸芸众生。9月份，微博发起了“与土豪做朋友”和“为土豪写诗”活动，“土豪”一词迅速升温，成为2013年度最红网络词汇，而房地产，被认为是最多“土豪”人物、企业或事件的领域。

2013全国房地产销售 状元榜眼探花仅一水之隔

2013年，在年初“国五条”调控和下半年多个一二线城市紧缩调控政策的背景下，市场整体仍然维持了量价稳步上升的态势，各大房企更是顺势加大了大步扩张的步伐，销售业绩一路逆势飘红。近日，各大房企相继亮出了去年销售“成绩单”，万科以年销售额1740.6亿元高居榜首，这也是其连续四年破千亿元。绿地、万达、保利、中海则紧随其后，轻松破千亿。而恒大、碧桂园则首次跻身“千亿俱乐部”，晋级销售榜第一军团;销售过百亿元房地产企业扩容至71家，比2012年多了18家。从数据来看，随着调控升级，未来，房企品牌集中化将进一步提升，领先企业的优势不断扩大，分化发展的格局将越来越明显。

[规模] “千亿房企”军团扩容至七家

2013年，房地产市场增长迅速，大型房企销售势头十足。虽然全年销售数据尚未出炉，不过据国家统计局数据显示，去年1月-11月，全国商品房销售金额69946亿元，同比增长31%。而五十强房企销售总额达到21355亿元，同比增长36%，增幅超过全国水平。2013年，大型房企实现了金额、销售面积双双提升。

数据显示，2013 年，万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园共同成为2013年千亿军团的成员，稳居第一阵营。其中，万科凭借其在全国范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位持续获得市场关注，毫无悬念地继续成为“一哥”，实现销售金额1740.6亿元，销售面积1517.3万平方米，不仅连续第四年超过千亿，而且更快地迈向 2000亿大关。绿地集团以1625.3亿元紧随其后，较2012年增加了500多亿元。万达、保利、中海、恒大、碧桂园分列2013年房企销售业绩排行榜的第三至七位，万达以1301.1亿元位居万科绿地之后，夺得季军的宝座。保利地产全年销售达到1251 亿元。另外，碧桂园、恒大地产首度成为千亿俱乐部的新成员。中海地产主打中高端项目，依托长、珠三角实现业绩高位增长，全年累计销售额 1170亿;碧桂园深耕三四线城市，主推高性价比产品，保持高周转，发展进入快车道，跻身销售排行榜前列，成为2013 年房地产行业的一匹黑马;恒大地产年内加快一、二线城市布局，并实现二、三线城市销售比例的基本平衡，促进销售金额的提升，销售额首次超过千亿。

除了千亿军团扩容之外，百亿房企军团也在扩容之中。统计数据显示，2013年，国内百亿房企军团扩容至73家，较2012年增加了十余家。

[格局] 行业集中化进一步提升

经过一轮房地产市场调控的洗礼，市场份额再度向综合实力雄厚、品牌特色显著的优秀房企集中，房企竞争格局愈演愈烈，强者恒强的局面不言而喻。

相比2012年，2013年50强房企入榜门槛再上新台阶。从金额门槛来看，10强、20强与50强房企同比增幅分别达到20%、42%及48%。从2007年至今，10强房企金额门槛已累计实现了5.5倍增长。

值得注意的是，从2007年至今，TOP10企业销售表现发生翻天覆地变化，入榜门槛节节高升，折射出超大规模房企快速发展的轨迹。2007年，世茂房地产以100亿元刚好入榜TOP10企业，而至2013年，世茂房地产销售额已冲到671亿元，此时十强房企准入门槛也提升至554亿元，6年时间，TOP10企业金额门槛实现了5.5倍增长。

金额门槛而言，TOP20及TOP50企业同比增幅均超40%。其中，TOP10企业入榜门槛达到554亿元，较2012年460亿元，增长20%。不过，在统计数据时，融创、绿城如果加上合作项目，那么TOP10企业的入榜门槛达到656亿。与此同时，TOP20企业金额门槛从去年的232亿元增加至今年的329亿元，增长幅度为42%。

面积门槛来看，TOP50企业的门槛增速最快，达到43%。2013年，TOP10企业入榜门槛达到543万平方米，较去年同期增加了132万平方米，增幅为32%。TOP20企业同比增长20%，入榜门槛从249万平方米增加至299万平方米。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄指出，从2014年的市场大势来看，成交稳步上升是大概率事件。全国销售面积13亿平方米是行业近两年的高位顶部，即便突破也将增长乏力。但房地产企业仍在上演“强者恒强”的竞争格局。从房企发展趋势看，2014年房企50强门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。

竞合地产董事长王东表示，从目前的发展情况来看，2014年，千亿、百亿级企业有望继续大幅扩容。如无意外，已进入的2014年，将首现双“两千亿”格局，万科、绿地将双双进入2000亿行列。千亿俱乐部有望扩容至8-9家。排名靠前的企业所占有的市场份额比例将明显提升。

[趋势] 龙头房企谋求战略多元化

持续深入的调控政策，从客观上终结了房地产市场的暴利时代，数据显示，结合135家上市房企三季报来看，行业利润率只有17.9%，净利润率仅为13%;而2013年上半年房地产行业利润率为19.2%，2012年则为21.3%。利润率的不断走低，对房企的经营思路提出了新的挑战，不少龙头房企不约而同积极谋求多元化的战略发展，万科涉商、万达转文、保利进军养老产业、恒大开卖矿泉水……这些标杆房企在2013年的每一次大动作、大手笔，都引发了业内外的高度关注。据不完全统计，目前房地产行业排名前100的企业中，已有2/3的房企介入文化、旅游地产领域。

虽然万科一直定位于“专注住宅开发”，实际上，早已开始低调地在其他领域“跑马圈地”。银行、医院、商业地产、养老地产、旅游地产、产业用地，甚至新媒体，这些领域都能看到万科的身影。

2013年，万达斥资近千亿元进行文化旅游产业布局，目前文化产业已成为万达旗下的支柱产业之一，同时，万达还积极进军养老地产，2013年12月，万达与中国太平洋保险签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。此外，万达还积极向海外扩张，继2012年收购全球第二大院线AMC后，万达在2013年继续宣布了在英国的两项投资，并购英国圣汐游艇公司和在伦敦核心区建设超五星级酒店，总金额约10亿英镑。

一向走三四线城市路线的恒大去年倾力介入一二线城市，企图借此收获更高利润，此外，恒大的多元化战略扩张也同样出彩，不仅强势出品了“恒大冰泉”，还吸引了世界顶级学府哈佛大学与之展开绿色建筑、健康医疗、应用科学等领域的战略合作。