提要：截至12月10日全国主要的54个城市合计住宅签约套数为286.8万套同比2012年同期的255万套上涨幅度达到了12.5%预计全年有望首次突破300万套。

截至12月10日全国主要的54个城市合计住宅签约套数为286.8万套同比2012年同期的255万套上涨幅度达到了12.5%预计全年有望首次突破300万套。

中原地产市场研究部总监张大伟认为2013年是2009年之后楼市最大的一个爆发年份成交量价上涨迅速各房企基本全面提前完成任务。在限购限贷的情况下房价涨幅依然惊人市场不改变看涨的预期需求依然爆棚。

从目前全国楼市看一二线城市因为集聚了过多的资源使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年楼市信贷不收紧房价必然继续上涨这也凸显了调控的难度。特别是一线城市虽然国五条后限价政策相对较严格但整体上涨趋势依然明显。

从全国楼市看市场已经分化一二线城市爆涨三四线城市平稳。一二线城市聚集了过多的资源需求集中而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。