提要：国家统计局9日发布的前10个月全国房地产开发和销售数据显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，全国商品住宅的销售增速有所回落，土地市场亦有所降温。

国家统计局9日发布的前10个月全国房地产开发和销售数据显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，全国商品住宅的销售增速有所回落，土地市场亦有所降温。

全国商品住宅销量增速趋缓

国家统计局数据显示，前10个月，全国商品住宅销售面积85721万平方米，同比增长22.3%，增速比1~9月回落1.6个百分点；商品住宅销售额51485亿元，增长32.6%，增速比1~9月回落0.9个百分点。

土地市场上，房地产开发企业的拿地速度也有所放缓。1~10月，房地产开发企业土地购置面积26658万平方米，同比下降3.6%，降幅比1~9月扩大0.3个百分点；土地成交价款6434亿元，增长11.7%，增速回落2.9个百分点。

机构认为，此前国土部表示严控高地价，对各级地方政府起到了一定的警示作用。随着供地节奏的放缓，成交面积和土地出让金额也随之下滑。

各地调控政策趋紧

为遏制房价持续大幅上涨的态势，京沪深等一线楼市调控政策进一步趋紧。

8日，上海公布楼市调控“沪七条”，从严执行限购政策等措施。北京在10月23日发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。

此外，多地银行个人住房贷款政策出现收紧使刚需及改善型需求入市门槛再度提升。

增加供给将稳定市场预期

世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟分析称，今年以来，一线城市及部分二线城市房价之所以涨势汹涌，是因为其市场存量持续下跌，市场供不应求。政府意欲加大住房用地供应，可视作房地产调控长效机制的一部分，增加供给将有效稳定供求关系，有利于房产交易价格的稳定。

中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，全国商品房目前空置率较高，由于房价上涨预期强烈，卖方惜售，如果房产税向存量房动刀，并切实执行，将有效打击房源囤积，增加住宅市场供应，稳定房价预期。