提要：中海、保利、万科和招商等外来品牌房企，已占据佛山市场份额的主力。香港瑞安、万达、龙光、创鸿、金地、新世界、时代等“过江龙”企业，名字早已被佛山消费者所熟悉。

中海、保利、万科和招商等外来品牌房企，已占据佛山市场份额的主力。香港瑞安、万达、龙光、创鸿、金地、新世界、时代等“过江龙”企业，名字早已被佛山消费者所熟悉。

今年四季度，绿地、敏捷、新鸿基、奥园、花伴里、广物等外来品牌房企首入佛山的新项目，也即将入市。虽然对于佛山消费者而言，他们是新面孔，但已在广深等城市具有较响的知名度，甚至不乏“姗姗来迟”的国内一线大牌。在这些“新势力”的扩张计划中，无一不是希望能够长远发展和深耕佛山市场。

外来房企：“佛山，我们来晚了”

在前不久发布的《2013年上半年中国房地产企业销售金额T O P50榜单》中，有近20家企业已进入佛山市场。其中，位居前七的万科、绿地、中海、保利、恒大、万达和碧桂园，都已先后在佛山市场“报到”。据业内人士介绍，目前外来房企在佛山所占的市场份额已达近八成。

“对于佛山市场而言，其实我们来晚了。”这是某新进驻佛山房企负责人进入佛山市场之初的一句感慨。

今年四季度，绿地、敏捷、新鸿基、奥园、花伴里、广物等外来品牌房企首入佛山的新项目，也即将入市。虽然对于佛山消费者而言，他们是新面孔，但已在广深等城市具有较响的知名度，甚至不乏“姗姗来迟”的国内一线大牌、实力港资企业以及上市公司。

佛山仍在限购，为何外来房企热衷于进入佛山市场？“奥园计划布局大佛山，长期在佛山发展。”中国奥园地产集团佛山公司副总经理陈钊毅的观点，代表了不少新进驻佛山企业高层对于佛山市场的看好和发展布局。陈钊毅表示，佛山产业发达，居住需求旺盛，经济指标在全国同类城市中处于顶级的地位。佛山的经济实力、活力和潜力被广泛看好。奥园集团进驻佛山不止停留在狮山，而且关注南海、禅城以及顺德的合适项目。

广东广物房地产开发有限公司广百项目总经理刘智还认为，相对于其他同类城市，佛山市场的行业、开发条件十分规范，政府对于城市化升级的推动十分“给力”。

新兴区域备受青睐

佛山近一两年依靠自身的产业升级、城市化快速发展突显的新区域，无疑更受“过江龙”的关注。外来房企进驻的区域已从2011年限购前的广佛板块、禅桂中心板块为主，逐渐分布到新的旧城改造区域和其他新区域，包括大狮山镇、南庄、禅城旧城区和顺德新城等。

2011年以前，恒大、万科、保利等企业进驻佛山首选金沙洲或南海桂城等靠近广州的区域。如今，以位于大狮山镇版图内的罗村为例，在近一年内已成为外来房企眼中的热土。奥园集团、花伴里集团都将进入佛山的“第一站”和“第二站”选在狮山罗村，力迅、龙光、时代地产等已进驻佛山的外来品牌房企，亦进驻狮山罗村拿地开发。

以新鸿基、和记黄埔为代表的实力港企，则更看重佛山传统旧城区的旧城改造项目。新鸿基与和记黄埔，分别拿下澜石旧改项目与南庄绿岛湖的城市升级住宅项目。这也与此前香港瑞安进驻祖庙东华里打造岭南天地的旧城改造项目属于统一风格。

值得关注的是，外来企业开发的产品越来越贴近佛山市场。深圳花伴里佛山项目负责人陈广明就表示，花伴里集团结合本地的居住习惯和需求进行量身定做，罗村花半里打造成为户户纯南布局，并拥有高实用率。奥园集团在狮山的项目，将建设南海行政服务中心。

此外，除了绿地、敏捷、新鸿基、奥园、花伴里、广物等外来品牌房企首入佛山的新项目四季度入市外，越秀城建、和记黄埔等企业的项目将在明年相继面市。