提要：十年前，人们会问什么是商业地产，而十年后的今天，人们在问，地产商中谁还没有做商业地产。自住宅受到调控政策的影响以来，房企们纷纷转型商业地产，寻求突破，中国的商业地产因此获得了快速发展。

十年前，人们会问什么是商业地产，而十年后的今天，人们在问，地产商中谁还没有做商业地产。自住宅受到调控政策的影响以来，房企们纷纷转型商业地产，寻求突破，中国的商业地产因此获得了快速发展。如今，新一轮城镇化又将给商业地产带来新的机遇，诸如首创、招商、华远、鸿坤等房企，在这一轮城镇化浪潮中也开始积极布局商业地产。

过去20年来，中国外贸平均增长率在24.15%，远高于中国零售额平均增长16.18%的水平，国内消费的潜力始终没有得到完全释放。随着城镇化率的不断提高所带动城市人口的增长，以及国家扩大内需所带动城市基础设施建设和新区的发展，商业的需求规模将大幅增加，这将直接刺激商业地产的发展。

今年五一，京西首家航母式奥特莱斯商业综合体——北京首创奥特莱斯正式对外营业，这是首创奥莱综合体开发模式由蓝图变为现实的重要一刻，开启了首创奥特莱斯产业综合体的战略布局。

不被单一业态束缚 首创奥莱营造闲适生活盛宴

在新型城镇化中，商业地产将迎来更大的发展空间。不过，在商业地产快速发展的几年中，存在着区域性和结构性的泡沫，以及同质化等问题，因此商业地产如何转型与升级成为房企需要思考的问题。

首创置业董事长刘晓光认为，国内的商业地产已经出现了局部的过剩，或者说是同质化的过剩，但是随着城市化进程加速，商业总体需求还是很大的。消费者需求的差异化是客观存在的，所以商业地产为了满足日趋多样化的消费需求，还有非常大的发展空间。首创奥莱遵循“在改变中谋求发展”，增大娱乐休闲餐饮体验业态。业内人士表示，商业地产在经历了个体商业街，大型仓储、超市以及目前比较流行的购物中心等几个阶段后，逐步像娱乐休闲业态发展，这种模式让消费者在轻松购物基础上，扩大娱乐业态的闲适体验。

打造“城市新中心” 首创奥莱异军突起

不同于卖场式和小镇式的奥特莱斯，首创奥莱模式被看做是“综合体购物中心式奥特莱斯”的创新之作。首创奥莱模式坚持欧美奥特莱斯的纯正，并充分发挥奥特莱斯产业引擎作用，配置多种业态，注重娱乐休闲业态的打造，促进了城市新中心的诞生。

首创奥莱的每个项目都将成为所在城市的新中心，因此在进行规划时，都跳出了传统奥特莱斯的"品牌"和"折扣"两个标志性名词，更注重"生活"概念，引入了儿童业态、休闲娱乐设施和更多餐饮，并努力营造更加优雅舒适的环境”。

有别于一般的商业地产，首创奥莱产业综合体把奥特莱斯、购物中心等商业和居住、办公、酒店、特色产业等整合在一起，通过满足消费者的综合休闲体验需求，实现吃、喝、玩、乐、购等多种功能的有机整合，不仅可以加速人口的集聚，促进区域经济的发展，进而避免“睡城”的出现。

北京首创奥特莱斯将引领着整个首创奥莱产业综合体在城市新中心的舞台上舞出自己的独特舞步，展现出自己的独特风采。