提要：楼市明着限价，暗地抬高首付。200万元二手房首付至少100万，首付三成时代已一去不返。

楼市明着限价，暗地抬高首付。200万元二手房首付至少100万，首付三成时代已一去不返。

补交首付，或者从公积金贷款转为商业贷款，成为摆在李冰(化名)面前的现实选择。高房价、拆分精装修、资金监管，各种“隐性”门槛不断抬高首付数额。“首套房贷款，首付三成”，这个最为刚需购房人所津津乐道的金融政策，正渐渐变为“纸上谈兵”。

公积金贷

不调级不够付

“当六环单价全面突破2万元/平方米时，80万元的公积金贷款额度，是多么捉襟见肘啊!”面临抉择，李冰向记者倒出苦水。

年过30岁的李冰，几个月前，在通州买了自己名下的第一套房产，约70平方米的两居室，总房款130万元。

按照首付三成的规划，李冰凑了40万元的首付，剩余的90万元申请了公积金贷款。根据政策，在80万元的公积金贷款上限之外，贷款人还可申请调级上浮，上浮至2A级就可贷到92万元。“大单位，高学历，收入也不错，上浮到92万元估计没问题。”签订购房合同前，他向销售人员咨询，得到的都是乐观的回复。令他没想到的是，3个月后，他被告知，因为近期审批严格，自己的上浮申请没有批下来，公积金贷款至多只能批80万元。所以，他要么补齐12万元的首付款，要么转为商业贷款。

“说来说去，都是房价上涨闹的。”李冰告诉记者，2012年下半年，15000元/平方米的单价，就能在通州买套新房，70平方米的两居室，105万的总房款，公积金贷款80万元、首付25万元，完全够得着。可如今，随着房价一路高涨，六环外也难觅单价低于2万元的新盘，亦庄甚至已飙到3万元。

“如今随便一套房总价都得150万元，减去三成首付还需上百万贷款，用公积金贷款肯定不够。”李冰无奈地表示自己只能望洋兴叹。