提要：见到游客路过，年约四旬的高娟(化名)不断挥手：“这里有房，20年产权只需13万元，拎包即可入住。”高娟是山东人，多年前，她的家人来到我国南方广西巴马瑶族自治县后，她也跟随至此，并留了下来。

见到游客路过，年约四旬的高娟(化名)不断挥手：“这里有房，20年产权只需13万元，拎包即可入住。”高娟是山东人，多年前，她的家人来到我国南方广西巴马瑶族自治县后，她也跟随至此，并留了下来。

巴马瑶族自治县，被称为“世界长寿之乡”，由于这里是广西最知名的旅游目的地之一，每年数以十万计的游客来此旅游。冬日尤甚，大量北京、黑龙江、山东等地的老人来此，形成独特的“候鸟人”现象。

高娟出售的正是巴马瑶族自治县景区内的房子。这间8层高的房子，原本是农民的宅基地。“亲戚与农户合作，在宅基地上起了这栋楼房2楼、3楼和4楼归我们，我们将房子间隔成20多平米的单间后，以每间13万元的价格出售。

“没有房产证，只出售20年的使用权。如果是江景房，价格更高。”高娟说。

黄姣妈是巴马瑶族自治县甲篆乡坡月村村民。去年，她联合4户村民，在宅基地上建起了一栋15层的楼房，每层楼隔出10间房，每间房以约20万左右的价格出售。黄姣妈说，出售的房子无房产证，只是以合同形式作保障。

“这里到处充斥‘小产权房’，他们以农户出宅基地、投资商出资金的形式建房，建成后双方划分楼层，出售房屋使用权，价格基本在15万至20万元不等。”当地一位居民说。

旅游地“小产权房”现象在巴马瑶族自治县显得非常火爆。《经济参考报》记者在坡月村看到，30多栋10层以上的高楼坐落在这个小村庄里，7、8层的楼房更是栉比如鳞。

除广西巴马外，在“候鸟人”热衷的海南省部分旅游目的地，小产权房现象同样猖獗。

三亚市综合行政执法局相关负责人介绍，一些“投机商”看准每年大量“候鸟人”前来过冬的商机，外来投资者非法买卖土地或与村民联营建起“小产权房”出售或出租给“候鸟人”。

三亚市政府资料显示，2010年，海南国际旅游岛建设上升为国家战略后，房价疯狂飙升，大量外来“投机商”与本地村民及一些基层干部勾结非法买卖土地，大搞“小产权房”建设，从中获取暴利，致使三亚“小产权房”一度泛滥成灾。

南方部分旅游目的地的“小产权房”广告，甚至在北方大肆宣传。哈尔滨市民朱力说，三亚市凤凰镇西瓜村一楼盘在哈尔滨一些房产销售点大肆宣传，当时以仅为市场价1/10价格购买到手后，最终却发现这一楼盘是“小产权房”。

多地研究显示，旅游地“小产权房”的猖獗现象，与“候鸟人”群体的出现和壮大息息相关。

“‘候鸟人’前往南方越冬是一种趋势，也是人们追求更高层次享受的权力，表面上看是‘候鸟人’催生了猖獗的景区的小产权房现象，实质上，是由于景区发展与规划无法跟上现实需求所导致的。”一名业内人士称。