禁群租!经济困难户怎么“北漂”

热点国际金融报2014-04-04 11:53:26
提要:7月28日,北京市住建委、发改委、工商局印发《关于开展房地产经纪行业专项治理活动的实施方案》(《方案》),决定严查中介机构改变房屋内部结构分割出租、发布虚假房源信息、炒卖房号、不按规定收取中介费等21类违法违规行为。

群租,先前是经济问题,现在成了法律问题。

7月28日,北京市住建委、发改委、工商局印发《关于开展房地产经纪行业专项治理活动的实施方案》(《方案》),决定严查中介机构改变房屋内部结构分割出租、发布虚假房源信息、炒卖房号、不按规定收取中介费等21类违法违规行为。根据三部门联合发布的通知,此次专项治理行动将从7月至11月历时5个月。

此项治理行动是对7月初住房和城乡建设部、国家工商总局联合发布《关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知》的落实和执行。在专项治理中,《方案》特别提及了群租问题,《方案》指出了出租房屋人均居住面积标准,规定出租房人均居住面积不得低于5平方米,单个房间不得超过2人,不得分割出租,不得按床位出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。

然而,对于许多“沪漂”、“北漂”来说,群租是其继续“漂”着的最佳经济解决方案。现如今,经济困难户遇上法律禁令,该何去何从?如此大的市场需求被行政手段“阉割”,政令又能有多大效果?

相关专家在接受《国际金融报》记者采访时表示,群租的根本原因还是供需矛盾突出。从市场角度看,一方愿住,一方愿租,政府相关部门的监管很难到位。

以群租方式在城市“漂”

房子大概有130平方米,里面被隔成了大小不同的多个房间,大房间可以放8张床,而面积小一点的房间可以放4张床,粗略算了下,现在大概住了24个人,还有几个床位空着

小胡,24岁,大学刚毕业,怀揣着梦想来上海打拼。在实现梦想之前,首先要解决的是住房问题。

动辄两三千元的房屋月租价格对于刚毕业的小胡来说,堪称“昂贵”,于是在中介的介绍下,小胡用500元/月的价格在陆家嘴区域“安了家”。在寸金寸土的金融区,小胡为何能用500元/月的价格住上“上只角”?答案是,小胡只租了一个床位,而非一间房。

“房子大概有130平方米,里面被隔成了大小不同的多个房间,大房间可以放8张床,而面积小一点的房间可以放4张床,粗略算了下,现在大概住了24个人,还有几个床位空着。”小胡告诉记者,房子虽然人多了一点,但装修还不错。

通过和房东刘某的交谈,小胡得知,现在的房东并非房子的真正主人,而是“二房东”。“以这间房为例,当时,刘某从别人的手中租下这套房,定了长期合同,价格为6000元/月,经重新装修,改变房子结构,把原来的3房隔成了5间房,按床位出租,每个床位价格在400-600元/月。”小胡说,除了这套房,刘某手里还有4套类似的房子。

记者粗略计算,按24个床位,每个床位500元计算,刘某一套房子每月就能净赚6000元,5套房子的话,每月坐收3万元。

当然,刘某并不是第一个吃螃蟹的人。由于门槛低,任何一个租客都能成为“二房东”。昨日,记者以租房之名去中介询问,中介工作人员立即给记者联系了一间合租房,该房位于崂山新村,是一间有年代的老公房。中介告诉记者,租金是每张床400元/月,而这间房的出租者也是一位“二房东”。

相比于刘某,这位“二房东”经营的则是小本生意。“我和同事一起租了这间两室户,但为了节约开支,所以,他现在和同事同住一间房,另一间10平方米的房间准备出租。”这位“二房东”对记者表示。

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