提要：与2005年前后普遍住宅单价只有五六百元、至多800多元的情形相比，中牟县如今的商品住宅价格已经达到了每平方米5000~8000元。倘若用一个词来概括中牟楼市这短短数年间的变化，那便是“日新月异”。

与2005年前后普遍住宅单价只有五六百元、至多800多元的情形相比，中牟县如今的商品住宅价格已经达到了每平方米5000~8000元。倘若用一个词来概括中牟楼市这短短数年间的变化，那便是“日新月异”。

与嗅觉敏锐的开发商一样，购房者早已看到了中牟未来的升值空间。蜂拥而至的人潮使得这块曾经冷清的土地热度一再攀升，“居住在中牟，工作在郑州”俨然成为一种新的生活方式。

价格洼地静待升值

“趁现在中牟的房价还没彻底涨起来，赶紧下手买套房吧！”在采访中，记者不止一次听到这样的说法。

此言非虚。早在两年前，某品牌房企在中牟推出的200多套住宅一经推出便被一抢而空，如今，该项目的单价已经涨至6000多元。而据当地知情人士透露，目前中牟的二手住宅价格普遍涨到了4000元/平方米左右。

即便如此，和郑东新区的房价比起来，中牟仍是一个很大的价格洼地。有人算了一笔账，在郑州市区购买一套房子所花的首付，就可能在中牟全款购买一套品质不错、面积相仿的房子。从价格优势角度上讲，无论是自住还是投资，中牟都是一个极好的选择。无怪乎当地购房者中有半数以上来自郑州，且绝大部分怀揣“先下手为强”的想法。

支撑中牟楼市升值的另一个强有力因素是政策风险较小。由于不在郑州市住房限购区域，自限购令出台后，中牟项目“涨”声一片。在投资渠道有限的情况下，中牟这些“未限购的房子”自然而然地成了理想的置业、投资对象，吸引了大批来自郑州的购房人群。

产城融合推高楼市

“‘郑汴一体化’是中牟迎来的首轮政策春风。”相关人士回忆起过去几年这里经历的巨大变化时，极为肯定地表示。仿佛是神奇的化学反应，政策作用在楼市上最为直观的表现是，到2007年，中牟的房价已经普遍上升至1000多元/平方米，一些品质较好的项目价格已经飙升至1800元/平方米。直到今天，中牟房价依然保持稳步增长态势。

更多政策利好接踵而至。郑汴一体化、郑汴产业带、郑汴新区、郑州新区规划建设……一系列战略的实施，一批批产业集群的布局，将地处郑汴双城(小区网 论坛)之间的中牟推上了经济发展的快车道。在郑州东进、开封西拓的合力作用下，中牟坐享“天时、地利、人和”多重优势，乘势而上，进入了全新的发展时期。

一方面是政府规划的推进，一方面是各种产业项目的带动，中牟楼市的崛起成了必然。

最新数据显示，2013年上半年，入驻中牟的房地产开发企业已经达到了108家，其中不乏广东利海、浙江绿城等行业翘楚，投资额达到了5.6亿元，开发面积达到了46万平方米，市场投放量达到了46万平方米。中牟房地产业已步入发展的新时代。

合理优化土地规划

对于房地产业而言，最珍贵的资源无疑是土地，而中牟最大的资源优势恰恰体现在土地上。

据了解，中牟的土地面积是郑州六县市中最大的。为了促进郑州新区的发展，河南省委、省政府对全省土地供应进行了修编，批准中牟81平方公里的建设用地指标，为中牟房地产业提供了充裕的发展空间。

未来，市场配置土地资源的作用将进一步加强，这有利于促进土地利用和管理方式的转变，实现人地关系的和谐发展；区域的开发建设，则将推动中牟的土地利用空间格局向合理分工和互利协作发展，进而实现城乡土地资源的优化配置。

此外，中牟的土地规划始终遵循人与自然和谐共处的原则，协调土地利用与生态建设的关系，促进生态环境良性发展；以优化土地利用结构与布局为主线，统筹各部门和城乡土地利用方式；提高土地利用的综合效益，保障经济社会持续、快速和健康发展，最终使土地利用规划方案符合资源节约型和环境友好型规划的要求，达到社会、经济、生态三效益整体最优的目标。

环境优势无可比拟

一个不可否认的事实是，如今郑州市内寸土寸金的现状，导致了市场上不断涌现的新楼盘难以保证社区容积率和绿化率，在休闲、娱乐等生活附加价值方面也较为欠缺，但在中牟开发房地产却恰恰有着这方面的优势。

据了解，位于中牟绿博文化产业园的方特欢乐世界早在去年6月就已开门迎客，方特梦幻王国也将在今年10月开业；中牟的郑州现代农业示范区则分别规划了180平方公里的旅游观光农业示范区和450平方公里的现代生态农业示范区；占地2400亩的东湖度假村，总投资1亿多元，集人文、生态景观为一体，是区域性生态休闲旅游、娱乐度假中心；雁鸣湖生态风景区、东湖庄园、森林公园、三花村、官渡古战场、潘安故里等景区串点成线，初步奠定了独具特色的旅游产业基础。

众多高品质项目的相继开工建设、投入运营，提升了中牟的整体品质，特别是为房地产的健康快速发展提供了良好的项目环境，拉升了房产项目的环境品质，提高了居住、置业的整体水平，为未来的项目入驻提供了高品质的发展环境。

种种迹象表明，置业在中牟，就意味着离健康的生态生活、惬意的周末休闲时光更近了一步。

行业观念全面更新

在与前所未有的发展机遇撞个满怀的同时，中牟的开发商和购房者观念都在经历着新一轮更新换代。

旧的开发理念和企业管理理念正在被崭新的楼市现状所淘汰。在本土房企和外来品牌房企同场角逐的情况下，市场对本土房企的成长提出了更为严格的要求，也对外来品牌房企是否会水土不服提出了疑问。如何加强配套设施的建设，如何引进更先进的开发理念，如何满足更多购房者的居住需求……一连串的问题接踵而来。

“过去这里的开发商只是单纯地盖楼、卖房，别的很少去考虑，但现在不同了。”有关人士表示，如今，中牟的开发商已经开始加强品牌意识、配套意识和服务意识，对外界的交流、借鉴也变得多起来了。

与此同时，中牟当地居民的居住观念也在悄然转变。作为曾经的农业大县，中牟过去相对薄弱的经济基础，决定了当地人对于居住条件要求不高，很少去购买新建商品房。但现在，随着经济环境的改变，人们也开始追求更为宜居的居住环境，当地购房者的比例正在逐年增加。