提要：据《腾讯财经》报道，长期唱衰房地产市场的独立经济学家、“唱空者”谢国忠近日表示，由于中国从热钱流入国变成一个热钱流出国，加之人民币从升值预期变成贬值预期，房地产在未来两三个月要做调整是不可避免的。而明年初，受地方政府的财政压力影响，房价或迎来新一波反弹行情。　　据《腾讯财经》报道，长期唱衰房地产市场的独立经济学家、“唱空者”谢国忠近日表示，由于中国从热钱流入国变成一个热钱流出国，加之人民币从升值预期变成贬值预期，房地产在未来两三个月要做调整是不可避免的。而明年初，受地方政府的财政压力影响，房价或迎来新一波反弹行情。郑州聊宅网　　1960年出生，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事。2004年10月，谢国忠发表《有史以来的最大房地产泡沫将在近期破裂》一文，开启了近十年的“唱空中国楼市之旅”.但是，谢国忠近十年间的20余次“涉房”言论鲜有应验。郑州聊宅网　　谢国忠唱衰言论摘要　　2013年6月2日“房地产泡沫未来数月内破灭，最多不到一年。”郑州聊宅网　　2012年12月5日　　“未来五年内房价跌一半。”　　2011年12月21日郑州聊宅网　　“中国房价跌幅可能很快达到25%,未来两到三年，可能还要继续同样跌幅。”　　2010年11月5日　　“中国房价已经见顶，下跌是渐进式的。每年掉7%,掉个20年，一直掉80%.”郑州聊宅网　　2009年12月10日　　“2012年股市、楼市泡沫终将破灭。”　　楼市未来两三个月将做调整　　谢国忠指出，房地产调整在2011年就见顶，2012年是一个大的调整年，在当年4月份之后，房地产交易量已经大幅度下滑，原来受到增值税刺激的需求已经被释放。目前中国流动性紧缺若要用去杠杆化来解决就会引起整体利率上升，所以房贷利率会明显上升。“这是一个新的因素，房地产这两三个月要做调整是不可避免的。”谢国忠表示，在明年初，地方政府的财政压力将影响到中央政府，中央政府将会释放相关房地产市场的利好信号，因此带动房价回暖。　　他认为，中国目前的房地产泡沫依然严重，因为中国目前2%-3%的房租回报率非常低，正常的房租回报率应该比这个高一倍以上。不仅如此，他还指出中国经济的泡沫也非常大。　　金融去杠杆压力将长期存在郑州聊宅网　　在谢国忠看来，央行不可能能够全部对冲热钱外流。因为中国货币的供应量非常大，相当于外汇储备的6倍，中国一年的货币增加，相当于外汇储备的60%以上。如果再有市场的力量要热钱外流，在这个力量存在的情况下，央行完全通过发货币来对冲，不止会引起热钱外流，还会引起存款人恐慌。谢国忠表示，政府不是万能的，热钱外流不可避免。中国金融体系去杠杆化的压力将长期存在。他表示，央行对极端的情况，可以暂时的增加一下流通，缓冲一下，但如果继续救市可能会引发崩盘。　　2014年中国存在通胀预期郑州聊宅网　　今年初，谢国忠曾撰文指出，外部的量化宽松政策都在逐步地退出，2014年中国经济存在通胀的预期和风险。对此，谢国忠解释：中国2011年和之前的GDP增长数值和实际的增长量之间有区别，“这个区别就是通胀。”　　“中国物价上升非常快，房租，包括出租车等费用，各方面我们看到都是上升比较快的。所以中国的物价变成比国外要高好多，这个反映中国十几年通胀非常严重，而发达国家这几年经济不好，大量的货币发放暂时没有引起全面的通胀。但是现在经济有所恢复的时候，这个货币的存量变成通胀的可能性就比较大了。”　　■对话　　所谓泡沫，就是“炒一把”　　谢国忠曾因成功预言1997年亚洲金融危机而名声大噪，也曾预测A股会在2008年从6000多点跌至2000点而备受关注，还于2009年预测世界在2012年遭遇经济危机。但这些成就，都不如他多年来唱空楼市却屡屡落空的经历出名，他也因此被网友戏称为“空军一号”、“末日博士”.郑州聊宅网　　“错的时候我会承认，会写在文章里”　　问：你近日预计中国房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年。做出判断的依据是什么？　　谢国忠：我没说过这番话，只是说中国房地产未来长期会下滑。它是在货币超发和其他力量共同作用下上涨的，而政府还要控制货币超发，防止人民币崩盘，所以，房地产长期会下滑。但是，房地产不会暴跌。郑州聊宅网　　问：你从2004年开始预测中国房价走势，几乎全是预测房价下跌，却从没准确过。郑州聊宅网　　谢国忠：我始终强调泡沫。2004年10月份的时候，我说的是上海房价会在2005年6月大幅下滑，没说全国。得出这一结论的原因是我看到在上海买房的以外国人为主，而当时美联储把美元利率提高了3%以上。房地产一般在大幅度加息的情况下就会暴跌。实际上，在2005年5月，上海房地产价格见顶，至年底，房价下滑近一半。但是，官方统计时没有这个数据。　　问：你觉得自己对中国房地产的预测，对的时候多，还是错的时候多？　　谢国忠：我错的时候我会承认，会写在文章里，解释自己什么时候错了，为什么错了。之前我原以为2013年是中国楼市的拐点，后来我在2011年的秋天写文章预测2012年是拐点，事实上我是正确的。　　“泡沫并不意味着房价会跌”郑州聊宅网　　问：有报道称，你的一个同学在2004年读过你的“泡沫即将破裂”后，没有买房。之后房价一路上涨，后来这位同学见到你说“因为你，失去20%的收益”,是真的吗？谢国忠：他没有买房应该是对我的误解。我在2004年开始说中国房地产存在泡沫，但泡沫并不意味着房价会跌。他带着情感色彩去看这个泡沫，正面的看法会去炒房，负面的看法会以为房价会掉。我当时预计上海房价2005年6月会跌，事实上当年的房价跌了很多。我自己在2006年初就买了房自住。郑州聊宅网　　问：泡沫意味着“炒一把”?郑州聊宅网　　谢国忠：最终你会明白，泡沫就是“炒一把”的概念。但你要知道，“炒一把”之后，在何时撤出来。　　问：2006年之后，你又买房了吗？　　谢国忠：没有。当时买房是自住用的。买房干嘛呢，投资价值不高，流通性不高，投资股市更好。中国房子[最新消息 价格 户型 点评]未来要赚钱很困难，因为人口开始下滑。炒房能赚钱的时候，就让你炒。等赚不了钱的时候，又会有空房税。郑州聊宅网　　“没必要买房，租房最适合”　　问：你对现在观望的买房者有什么建议吗？　　谢国忠：我觉得没必要买房。如果是自住的话，目前租房从经济学的角度来讲，是最适合的一条路。　　问：2013年及以后的房价走势是？　　谢国忠：那种高点是回不去了。2012年是拐点，2011年中期的高点再也回不去了。最近的这股房地产热潮，是房地产开发商要营造房价不断“创新高”的氛围。事实上的交易量、价格都不像以前那么高了。2012年是第一轮下滑，然后是反弹，这是第二轮下滑，这样肯定要来个五六次。　　推荐阅读：房源稀缺供不应求 郑州学区房房价比普通房贵两成龙湖大盘限量放价 聊宅网独家内部团购3960元/㎡起2013上半年郑州楼市总结及下半年房价走势分析2013下半年郑州房价走势稳中有升 供应集中爆发置业新郑龙湖 购房者选择南龙湖楼盘的十个理由2013郑州经适房必须年底前开工 无计划限时退出延伸阅读谢国忠：2014年楼市将回暖谢国忠：未来三个月 房价可能下跌谢国忠：中国房地产泡沫会在一年内破裂谢国忠：全球经济危机将会持续谢国忠：国五条调控下 唱空派的房地产观聊宅网声明：凡注明“来源：聊宅网”或“版权：聊宅网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等资料，版权均属聊宅网所有，转载请注明出处；否则以侵权论，并依法追究相关法律责任。文章内容仅供参考，与聊宅网无关，也不代表聊宅网赞同其观点，本站对文中陈述文字和内容不作任何保证或承诺，仅作参考，请网友自行核实。上一条 龙泽嘉园郑东首席养生大宅7月13日公开认筹 下一条 大空头查诺斯：中国房产热酷似泡沫期的日本 地产词库 >> 出租房 二七新区楼盘 二七新区地价 二七新区价格 二七新区房价 郑州二七新区 二七新区 湘鄂情郑州店 郑州湘鄂情 湘鄂情 河南消费 郑州占道 郑州银行卡 郑州东风渠清淤 河南夏粮 郑州陇海路施工 郑州陇海路 郑州地沟油 2014郑州医保 郑州医保 精彩图片推荐自己动手 创意DIY穿越瓶子的世界刘语熙球衣无敌清纯发几张空姐MM的照片 最新资讯杜猛：建筑纷纷攀高 存立体鬼城风险王建明：二三线城市的房价承受力低于一线城市绿地集团张玉良：一二线城市扩张加速财政部财政科学研究所所长：征收房产税是改革大方向国内房企半年报陆续公布 千亿军团有望继续扩容沈建光：2013下半年房价涨势将回落热帖推荐万科进军郑州首部作品，大家是不是都很期待他的价格啊万科范，范冰冰来袭，还有陈慧娴哦2013上半年郑州商品住宅销售排行榜出炉，盛润锦绣城得“状元”开祥御龙城景观美图欣赏啊九龙城垃圾物业无法无天，无人敢管金晨嘉园房屋质量不合格强制交房问题热点楼盘永恒理想公元400-616-6677转61322长江一号400-616-6677转61119隆府新城400-616-6677转61023万科美景龙堂400-616-6677转61392

据《腾讯财经》报道，长期唱衰房地产市场的独立经济学家、“唱空者”谢国忠近日表示，由于中国从热钱流入国变成一个热钱流出国，加之人民币从升值预期变成贬值预期，房地产在未来两三个月要做调整是不可避免的。而明年初，受地方政府的财政压力影响，房价或迎来新一波反弹行情。

1960年出生，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事。2004年10月，谢国忠发表《有史以来的最大房地产泡沫将在近期破裂》一文，开启了近十年的“唱空中国楼市之旅”.但是，谢国忠近十年间的20余次“涉房”言论鲜有应验。

谢国忠唱衰言论摘要

2013年6月2日“房地产泡沫未来数月内破灭，最多不到一年。”

2012年12月5日

“未来五年内房价跌一半。”

2011年12月21日

“中国房价跌幅可能很快达到25%,未来两到三年，可能还要继续同样跌幅。”

2010年11月5日

“中国房价已经见顶，下跌是渐进式的。每年掉7%,掉个20年，一直掉80%.”

2009年12月10日

“2012年股市、楼市泡沫终将破灭。”

楼市未来两三个月将做调整

谢国忠指出，房地产调整在2011年就见顶，2012年是一个大的调整年，在当年4月份之后，房地产交易量已经大幅度下滑，原来受到增值税刺激的需求已经被释放。目前中国流动性紧缺若要用去杠杆化来解决就会引起整体利率上升，所以房贷利率会明显上升。“这是一个新的因素，房地产这两三个月要做调整是不可避免的。”谢国忠表示，在明年初，地方政府的财政压力将影响到中央政府，中央政府将会释放相关房地产市场的利好信号，因此带动房价回暖。

他认为，中国目前的房地产泡沫依然严重，因为中国目前2%-3%的房租回报率非常低，正常的房租回报率应该比这个高一倍以上。不仅如此，他还指出中国经济的泡沫也非常大。

金融去杠杆压力将长期存在

在谢国忠看来，央行不可能能够全部对冲热钱外流。因为中国货币的供应量非常大，相当于外汇储备的6倍，中国一年的货币增加，相当于外汇储备的60%以上。如果再有市场的力量要热钱外流，在这个力量存在的情况下，央行完全通过发货币来对冲，不止会引起热钱外流，还会引起存款人恐慌。谢国忠表示，政府不是万能的，热钱外流不可避免。中国金融体系去杠杆化的压力将长期存在。他表示，央行对极端的情况，可以暂时的增加一下流通，缓冲一下，但如果继续救市可能会引发崩盘。

2014年中国存在通胀预期

今年初，谢国忠曾撰文指出，外部的量化宽松政策都在逐步地退出，2014年中国经济存在通胀的预期和风险。对此，谢国忠解释：中国2011年和之前的GDP增长数值和实际的增长量之间有区别，“这个区别就是通胀。”

“中国物价上升非常快，房租，包括出租车等费用，各方面我们看到都是上升比较快的。所以中国的物价变成比国外要高好多，这个反映中国十几年通胀非常严重，而发达国家这几年经济不好，大量的货币发放暂时没有引起全面的通胀。但是现在经济有所恢复的时候，这个货币的存量变成通胀的可能性就比较大了。”

■对话

所谓泡沫，就是“炒一把”

谢国忠曾因成功预言1997年亚洲金融危机而名声大噪，也曾预测A股会在2008年从6000多点跌至2000点而备受关注，还于2009年预测世界在2012年遭遇经济危机。但这些成就，都不如他多年来唱空楼市却屡屡落空的经历出名，他也因此被网友戏称为“空军一号”、“末日博士”.

“错的时候我会承认，会写在文章里”

问：你近日预计中国房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年。做出判断的依据是什么？

谢国忠：我没说过这番话，只是说中国房地产未来长期会下滑。它是在货币超发和其他力量共同作用下上涨的，而政府还要控制货币超发，防止人民币崩盘，所以，房地产长期会下滑。但是，房地产不会暴跌。

问：你从2004年开始预测中国房价走势，几乎全是预测房价下跌，却从没准确过。

谢国忠：我始终强调泡沫。2004年10月份的时候，我说的是上海房价会在2005年6月大幅下滑，没说全国。得出这一结论的原因是我看到在上海买房的以外国人为主，而当时美联储把美元利率提高了3%以上。房地产一般在大幅度加息的情况下就会暴跌。实际上，在2005年5月，上海房地产价格见顶，至年底，房价下滑近一半。但是，官方统计时没有这个数据。

问：你觉得自己对中国房地产的预测，对的时候多，还是错的时候多？

谢国忠：我错的时候我会承认，会写在文章里，解释自己什么时候错了，为什么错了。之前我原以为2013年是中国楼市的拐点，后来我在2011年的秋天写文章预测2012年是拐点，事实上我是正确的。

“泡沫并不意味着房价会跌”

问：有报道称，你的一个同学在2004年读过你的“泡沫即将破裂”后，没有买房。之后房价一路上涨，后来这位同学见到你说“因为你，失去20%的收益”,是真的吗？谢国忠：他没有买房应该是对我的误解。我在2004年开始说中国房地产存在泡沫，但泡沫并不意味着房价会跌。他带着情感色彩去看这个泡沫，正面的看法会去炒房，负面的看法会以为房价会掉。我当时预计上海房价2005年6月会跌，事实上当年的房价跌了很多。我自己在2006年初就买了房自住。

问：泡沫意味着“炒一把”?

谢国忠：最终你会明白，泡沫就是“炒一把”的概念。但你要知道，“炒一把”之后，在何时撤出来。

问：2006年之后，你又买房了吗？

谢国忠：没有。当时买房是自住用的。买房干嘛呢，投资价值不高，流通性不高，投资股市更好。中国房子[最新消息 价格 户型 点评]未来要赚钱很困难，因为人口开始下滑。炒房能赚钱的时候，就让你炒。等赚不了钱的时候，又会有空房税。

“没必要买房，租房最适合”

问：你对现在观望的买房者有什么建议吗？

谢国忠：我觉得没必要买房。如果是自住的话，目前租房从经济学的角度来讲，是最适合的一条路。

问：2013年及以后的房价走势是？

谢国忠：那种高点是回不去了。2012年是拐点，2011年中期的高点再也回不去了。最近的这股房地产热潮，是房地产开发商要营造房价不断“创新高”的氛围。事实上的交易量、价格都不像以前那么高了。2012年是第一轮下滑，然后是反弹，这是第二轮下滑，这样肯定要来个五六次。