提要：不论是业界专家还是业内精英，纷纷看好下半年郑州楼市，而对于此前钱荒、调控、天气炎热等外因以及内因的压力，多数人还是保持市场乐观态度，认为未来房价仍将会呈现稳中有升态势。

【地产今指数分析报告（第四期）】

备战金九银十 信心指数升至121.9分

本期今指数邀请了21位业界专家和精英人士，针对7月上半月市场表现评分，最终得分为121.9分。根据打分情况可以看出，不论是业界专家还是业内精英，纷纷看好下半年郑州楼市，而对于此前钱荒、调控、天气炎热等外因以及内因的压力，多数人还是保持市场乐观态度，认为未来房价仍将会呈现稳中有升态势。

河南财经政法大学房地产经济研究所所长 李晓峰 景气指数：120分

刚刚公布的上半年经济数据显示，固定资产增幅在下降，出口也在下降，但是固定资产投资中，房地产增幅却在上涨，而且上涨幅度比整个固定资产投资增幅还要大。同时，新开工面积指标和供给端销售端指标都比较强。上半年土地销售也是热火朝天，不光是地王频现，整个城市里土地交易比较活跃。

机械工业第六设计研究院有限公司第五工程院副院长 杨飞 景气指数：110分

作为设计单位，仅从设计方面看，目前在手设计的项目比较多，感觉这个市场还是相对热，起码各个地产商在手项目比较多。

河南财经政法大学城市发展研究中心主任 刘社 景气指数：135分

感觉上房地产市场热度持续不减，价格还在上涨，但最后还是要根据数据来说话。如果真的是价格上涨势头很高，那么郑州市政府应该会出台一定的措施。

郑州大学建筑学院党委书记 贾志峰 景气指数：150分

整个郑州市房地产市场呈现上涨趋势。随着经济调整，社会各种成本都在增加，房价也在稳中有升。

河南省房地产业商会常务副会长 赵进京 景气指数：160分

郑州市房地产市场供求平衡，健康发展，但有些地区求略大于供。

河南商业经济学会常务副会长 宋向清 景气指数：120分

目前郑州的房价处于稳中有升的态势，但从数据来看，热不到哪儿去，但也没有出现冷的迹象，还算一个比较正常的市场状态。

河南王牌企划有限公司董事长 上官同君 景气指数：98分

郑州楼市外部竞争环境因新型城镇化新生变数，钱荒加速房企两极分化，老百姓购房观望持续。房市外部环境变化进一步影响刚需市场摇摆观望。

郑州清华园房地产开发有限公司营销总监 黄艳红 景气指数：150分

理由：由于刚性需求量大，预计住宅价格走势稳中有升。

永威置业营销总监 王刚 景气指数：150分

市场热度持续不减，对下半年态势各方都比较看好。

河南新田置业营销总监 白强国 景气指数：105分

近期金融市场动荡加上经济结构调整，当前市场出现一定不确定性。这种情况伴随夏季淡季到来，短期内房地产销售情况不乐观。长久看地产市场正逐渐趋于稳定，国家货币政策去地产化，城市棚户区改造还在持续，未来房地产市场仍呈上升趋势。

河南雅宝地产营销总监 吴志斌 景气指数：80分

理由：市场整体销量下降，价格稳定。

河南金伟置业有限公司营销总监 左鹏飞 景气指数：150分

从上半年的热销情况来看，下半年有望持续。

郑州标准置业有限公司乐丁广场项目策划总监 张军啸 景气指数：110分

上半年郑州住宅市场火热，房价稳步上涨。受“钱荒”影响，下半年，部分小房企可能会放缓开发速度或给出价格优惠。但随着楼市库存的不断缩小，下阶段郑州房价上涨幅度仍保持稳步上涨态势。

河南成益置业营销总监 尚战超 景气指数：120分

理由：进入7月份以来龙湖房地产市场依然量价齐升。

郑州东方汇富置业有限公司营销总监 张超 景气指数：135分

郑州商品房最新成交数据显示，住宅市场仍旧处于稳中有升态势。地产大鳄们纷纷布局高新区，可见未来此区域的升值潜力将被普遍看好。由于7月区域性需求产品供应减少，开发商备战金九银十，消费者看涨心态浓厚等原因，房地产市场消费者信心指数较上月略有所上升。

金林中心策划总监 胡勇 景气指数：130分

房价将继续看涨。近期地王频现、地价上涨，商品房去库存化超过市场预期，房价进入上涨预期通道。房企资金逐渐充裕，部分购房者暂停观望，多个城市住宅成交量持续上升；经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。

深圳市泰辰置业顾问有限公司董事总经理 龙阳 景气指数： 110分

进入7月份，受天气、推盘量的影响，售楼部来电来访都有一定幅度的下降，目前新项目都在酝酿入市，原在售项目房源普遍不足。再加上放贷速度下降的影响，七八月份都会处于“活动多、销售少”的状态，真正销售活跃至少要等到九月下旬。

同致行地产顾问有限公司郑州分公司副总经理 王海 景气指数：115分

郑州航空港经济综合实验区的建设规划提升至国家战略将大大促进新郑市龙湖第二第三产业发展。华南城持续热销，龙湖投资、居住环境令人看好。郑州外溢刚需族将继续助力新郑龙湖房地产市场发展，郑新快速路沿线高层新盘项目依然是下半年焦点。

联商地产机构副总经理 刘运成 景气指数：105分

楼市经过半年的发展，6月底达到了一个高峰。下半年初始，房价陡升的情况下，面临供应持续走高和消费者心理考验的双重挤压，上行势头将“短暂停”。