提要：进入7月，各大房企纷纷公布年中业绩。据不完全统计，截至7月9日，20家房企合计实现4399亿元销售额，同比上涨38.1%。其中，除了合生创展和恒盛为负增长外，其余房企均呈现不同程度的上涨，碧桂园、融创中国的涨幅均超过80%。年中任务完成率超50%7月4日，万科公布其6月销售数据显示，6月单月万科共实现销售面积111.6万平方

进入7月，各大房企纷纷公布年中业绩。据不完全统计，截至7月9日，20家房企合计实现4399亿元销售额，同比上涨38.1%。其中，除了合生创展和恒盛为负增长外，其余房企均呈现不同程度的上涨，碧桂园、融创中国的涨幅均超过80%。 年中任务完成率超50%

7月4日，万科公布其6月销售数据显示，6月单月万科共实现销售面积111.6万平方米，销售金额134.9亿元，而去年同期，万科实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元。今年前6月，万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿元，同比分别增加18.9%和33.79%。

无独有偶，7月5日，龙湖地产公布，6月单月实现合同销售金额43.3亿元，销售面积34.8万平方米，另有认购合同金额18.8亿元。至此，集团前6月累计实现合同销售额223.9亿元，合同销售面积200.1万平方米，同比分别增长28.2%和8.0%，双双创下历史新高。龙湖集团表示，今年1-6月已完成全年销售目标的48.7%，完成率创历史新高，下半年还将有近10个新项目陆续入市。

中原地产研究部统计数据显示，截至目前已经公布销售业绩的20家房企上半年合计销售额高达4399.5亿，同比2012年同期的3185.3亿元上涨幅度高达38.1%。6月单月20家房企销售额也达到847.7亿元，大部分房企业绩有非常明显上涨，标杆房企业绩更是明显领先整体市场。

根据中原集团研究中心的统计，今年上半年，10大标杆房企计划完成情况普遍较好。其中，中海销售计划完成率相对最高，达81%;雅居乐和金地的完成率相对最低，约40%;其余7家标杆房企完成率在50%左右。从上半年累计销售金额来看，万科、中海、保利分列前三甲，且销售金额均超过600亿元。

销售均价持续回升

值得注意的是，与去年同期“以价换量”的策略相比，今年上半年，多数房企采取了“提价”策略。

根据房企提供的销售面积及销售额，可以计算出，各大房企上半年销售均价也在持续回升。根据公告数据计算，去年上半年，万科销售均价为1.04万元/平方米，今年上半年销售均价升至1.17万元/平方米，增幅达12.5%，龙湖、世茂两家房地产企业的销售均价同比亦增长10%以上。

“整体市场目前来看，大部分城市市场依然延续之前的走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变，房价依然在惯性上涨中”，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，其中，一二线城市因为集聚了过多的资源，房价更是易涨难跌，这些影响房价上涨的因素目前依然存在。正因为此，标杆房企继续集中布局一二线城市，整体上涨趋势领先市场。

融资额超去年全年

另据中原地产的统计数据显示，上半年10大标杆房企国内外融资额已超过459.6亿元，较2012年上半年上涨了75.6%,也已经超过2012年全年的413亿元。此外，非标杆房企融资量也出现明显上涨，近30家房企年内总融资额度已接近1000亿元，融资总额超过2012年全年的30%左右。

业内人士认为，虽然6月相比之前创新高的月份融资量已有所下滑，但万达、绿地等企业在港股借壳融资都有明显进展，房企整体融资的数量和力度均比较大。

较好的销售业绩和充裕的资金实力，也支撑了标杆房企近几个月内的购地热情。据统计，6月标杆房企权益购地金额239亿元，虽然环比上月下降7%，但较今年前4月均有大幅增长，是今年以来月度权益购地金额的第二高位。自今年3月以来，标杆房企新增供应面积已连续3个月持续增长。

仅以万科为例，万科公布的数据显示，6月万科在长沙、万州、北京、成都、新疆等5地拿下多幅地块，进入7月，万科更是频频创出高价地王。