提要：中房股份在前一天晚上的公告中宣称，因公司原大股东中国房地产开发集团公司已将其持有的中房股份全部股权转让，中房系董事及高管集体辞职，而增补董事会人选同时到位。

先遭弃壳，后嫁入“豪门”。中房置业股份有限公司（中房股份，600890.SH）即将迎来新生。

“现在正处在董事会改选阶段，7月24日将召开股东大会。”7月9日，中房股份证券事务代表郭洪洁在电话中表示。

中房股份在前一天晚上的公告中宣称，因公司原大股东中国房地产开发集团公司已将其持有的中房股份全部股权转让，中房系董事及高管集体辞职，而增补董事会人选同时到位。

这次管理层大换血标志着中房集团正式全面退出，中房股份正式开启新的航程。从一个ST六年的企业到摘帽被弃，后傍上“大款”中央汇金，这是地产央企重组过程中的一个典型案例，其未来命运如何，也让人拭目以待。

中房易主

“辞任的高管将由中房集团重新安排。”中房集团内部人士透露。

早在一年前，中房集团就有意出让。事实上，中房集团通过收购，旗下有两个上市壳资源，一个是ST重实，一个是ST中房。

中房集团某高层对中国房地产报表示，最初几年间公司捆绑了很多资产注入ST中房，但是ST中房这个壳中的隐性债务接二连三地冒出来，令中房集团疲于应付，ST中房也没能实现其融资功能。“装了很多的项目都填不满窟窿，后来我们也就不敢再往里面填了。”“弃壳一方面是重组中国资委的要求，另一方面是ST中房（改名后叫“中房股份”）业绩太差，拖累公司发展。”一位中房集团内部人士说。

中房股份2007、2008年连续两年净利润为负，于2009年4月起被实行退市风险警示的特别处理。直到2010年7月19日才依靠2009年的业绩摘星。

此外，由于复杂的历史原因，中房集团公司在发展历程中形成了大量的不良资产。这些资产一直分散在各二级企业，情况复杂，管理起来难度相当大。

中房股份董事长岳慧欣曾对媒体表示，就股权转让跟不下百家企业谈过，最终选定嘉益投资是因为其是国企背景。

在今年1月份，中房股份公告将转让所持全部股份（约10980万股，占总股本的18.96%），事隔半月，仅两周左右的嘉益投资浮出水面，其各种身份引人猜测。

直到今年5月，中房集团正式与与嘉益投资签订了《股权转让协议》，将中房集团持有的公司1.1亿股国有股权，以3.935元/股的价格转让给嘉益投资，事情才算有了实质性进展。

中房股份5月15日公布的《详式权益变动报告书》也揭开了这层神秘面纱，嘉益投资最后的控制人是中央汇金投资有限责任公司（下称“中央汇金”）。具体的股权结构为，百傲特(天津)投资合伙企业(有限合伙)持有嘉益投资81.814%的股权，为嘉益投资的控股股东。

中国建银投资有限责任公司持有中投财富资本管理(天津)有限公司80%的股权，是中投资本的实际控制人。与此同时，中国建银投资有限责任公司是中央汇金的全资子公司。

值得注意的是，中央汇金属于中国投资有限责任公司（下称“中投公司”）的全资子公司。如果“金融国资委”正式成立，中央汇金将从中投公司脱离，归属金融国资委，由国务院直管。

无论中央汇金是否脱离中投公司，对中房股份来说，都算是嫁入“豪门”。

重生走向

被市场边缘化多年的中房股份因为改嫁重新走入大众视野。过去一度曾有人猜测中房股份会不会退市，或是新东家能不能挑起这幅担子。中央汇金的现身显然打消了所有人的顾虑。

一位不愿透露姓名的中房集团人士表示，现在中房集团已整体并入中交建，未来随着中交地产的壮大，原中房品牌可能会被淡化。相比之下，现在中房股份倒有机会去成就中房地产品牌。

对此，业内分析人士对于中房股份未来命运走向持不同看法。

“将来需要发展时可以获得母公司资金上的支持，或是择机注入土地资源。”盛富资本和协纵国际总裁黄立冲认为，这对中房股份是一个利好。

“目前壳资源已基本没有什么地产业务，未来是否仍然用来从事地产业务得两说。”睿信致成管理咨询董事总经理郝炬对中国房地产报记者表示，中央汇金可以利用自己的资源、资金优势重塑中房股份在资本市场的形象。

中房股份在1996年上市时，主营业务为摩托车、发动机及零配件制造与销售。2003年重组后，主营业务变更为目前的房地产开发行业。

嘉益股份5月在公告中表示，持有上市公司股份的目的是为了满足自身发展的需要，未来12个月内不排除继续增加其在上市公司中拥有权益的股份，在未来12个月内，除面向控股股东、实际控制人外，不对外转让所持上市公司股份。

另外，嘉益投资表示，暂无改变中房股份主营业务或对中房股份主营业务做出重大调整的具体计划。

值得一提的是，中央汇金旗下建银投资2011年与与黑石基金、绿城地产三大股东合资成立中投发展有限责任公司（下称“中投发展”）。公司定位为推动国家城市化进程的城市运营商。

中房股份这个壳公司未来是否会与中投发展协同发展？

7月11日，中投发展总裁罗钊明在接受中国房地产报采访时表示，对于相关子公司收购上市壳公司一事并不太清楚。他强调：“中投发展将专注城市运营。”其业务范围包括基础设施建设、公共设施和公用设施的投资建设管理、养老健康产业投资、工业项目等等。

至于中房股份未来是否会成为中央汇金的专属地产上市平台，仍不得而知。但其或将打破以往一直在资本市场融资乏力的印象。