提要：7月5日，天津市武清区第二届土地推介会在天狮健康产业园举行。此次共推介重点发展的10个地块，其中包括凯旋王国东居住地块、城际南商业项目、104国道西居住地块、欧式风情小镇综合项目、武清商务区地块、八九街商业项目、泉洲水城项目、天和城居住项目、泗村店龙凤新城项目和高村京津同城项目。

“武清的水绿环境是京津之间的品牌，有一定的影响力，但我们还将加大力度把武清水绿环境提到更高水平，在武清找不到一条污水河。使我们天更蓝、水更清，水更绿。”在推介土地之前，天津市武清区区长罗福来强调，这里不仅有很好的投资环境，更有优质的空气环境。

7月5日，天津市武清区第二届土地推介会在天狮健康产业园举行。此次共推介重点发展的10个地块，其中包括凯旋王国东居住地块、城际南商业项目、104国道西居住地块、欧式风情小镇综合项目、武清商务区地块、八九街商业项目、泉洲水城项目、天和城居住项目、泗村店龙凤新城项目和高村京津同城项目。

本届推介会吸引了包括保利地产、绿地集团等50余家房企参与。据中国房地产报记者从武清区国土局了解的情况显示，有12家房企对地块有意向，其中不乏北京新华联等房企的身影。不难发现，上述10宗地块的魅力已经开始显现。

瞄准京津

罗福来表示，近年来武清土地交易形势，包括房地产发展在整个天津市里是比较好的。土地出让量和房屋销售量，在全市区县排在第一位。而武清良好的发展形势，对于房地产和土地都是利好。另外，打造“美丽天津”的背景之下，武清还将继续加大环境治理资金投入。

武清区副区长钟学军则从交通和产业优势等方面介绍了地区发展路径。钟学军表示，武清是京滨综合发展主轴上的重要节点。此外，武清拥有全国区县级域内最具优势的交通条件，6条国家级骨干高速路穿境而过，12个高速口均匀分布全区，京津城际铁路在武清设有天津段唯一经停站。

而区内“九横九纵”路网使交通出行更加方便快捷。随着首都第二机场的规划，武清融入到京津半小时时空圈，因为从武清到第二机场45公里，到天津机场35公里。

此外，近年来武清紧紧围绕建设京津之间最具实力和竞争力地区的目标，按照“京滨综合发展主轴上的国际化功能区，京津之间高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市”的定位要求，大力实施城市化为主导的率先发展战略，着力推动高端高质高新产业、现代服务业、都市型现代农业协调发展。

大体量地块背后

武清的土地市场和房屋销售市场有两种现象较为明显，一是地块供应体量都比较大，记者注意到本次推出的10宗地块中大多地块的占地面积都超过了20万公顷，京津同城的地块占地面积甚至超过了50万公顷。另外一个现象就是，包括保利地产、恒大地产、世茂房地产、远洋地产、首创、花样年、金泰等众多品牌房地产企业齐聚武清，先后推出了茂悦府、海棠湾、金泰丽舍等一批高端项目。

数据显示，2012年，武清全区实现住宅销售面积108.84万平方米，占天津市销售总量12.24%，位居天津全市首位。这样的良好势头之下，开发企业也盘算着在武清的布局。敏华控股基建部总监曾文省告诉中国房地产报记者，“比较看好武清的发展和未来机会，目前正在寻找合适的工业项目和商业项目地块来进行开发。”雍鑫集团天津市华成房地产开发有限公司副总经理刘重广坦言，作为本地房企他们更了解武清，因此目前还在择机拿地。在刘重广看来，武清的环境优势和产业发展都为项目开发增添了信心。

不过，在专业机构看来，武清目前的发展还是存在一些矛盾。克而瑞天津片区副总经理张勇表示，首先需要肯定的是武清是有潜力的，包括高铁开通的影响以及武清的产业发展，产业的引入还是可圈可点的。

“但有个问题需要注意，土地供应量太大，但在人口导入方面还是缺乏一些吸引力。”不过，张勇认为，随着武清的进一步发展，这些问题都会得到解决。此外，武清的发展是需要大型开发商来进行土地储备和开发，如果是小开发商，这不利于区域的开发。