提要：有移民意向的中国投资者开始将目光投向了正在逐步开放的欧洲市场。由于目前欧洲经济持续走低，欧洲各国出于经济刺激的需要，急需大笔海外投资进入本国。近两年来，葡萄牙、希腊等国家陆续开放移民政策，为无法移民美国、加拿大的投资人带来新的选择。

有移民意向的中国投资者开始将目光投向了正在逐步开放的欧洲市场。由于目前欧洲经济持续走低，欧洲各国出于经济刺激的需要，急需大笔海外投资进入本国。近两年来，葡萄牙、希腊等国家陆续开放移民政策，为无法移民美国、加拿大的投资人带来新的选择。

欧洲投资移民正热

开放国多为申根国

欧洲国家陆续推出较为宽松的投资移民政策。去年10月，葡萄牙颁布“黄金居留许可计划”，希腊政府则于去年底推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划。今年4月9日，希腊批准了投资移民促进法，并将该计划的门槛从方案中预设的最低起点30万欧元调降为25万欧元。这意味着，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期五年的希腊居留许可，五年后如若不出售该房产，居留许可便可获得延续。

据了解，截至目前，向欧盟申请开放投资移民的许多国家包括西班牙、葡萄牙和希腊均为申根国。而在国内，“去葡萄牙买房置业”成为近期的热门话题。

金腾国际董事长金佩莹强调，葡萄牙和塞浦路斯投资移民项目的相关共性都是通过买房获得居留权；塞浦路斯可通过买房获得永久居留权，但房产“一辈子都不能售出”，一旦出售房产，永久居留权就会被取消；葡萄牙虽然以买房为条件，但五年后若成功申请永居可出售房产。同时，这两个国家相对于西欧国家瑞士和德国相比，申请门槛低，申请者只需要满足像“年龄在18岁以上，无犯罪记录”等条件。

鲲鹏移民专家预测，未来还将会有部分欧洲国家陆续开放移民政策，如匈牙利和希腊等。值得一提的是，匈牙利同其他投资购买房产的欧洲项目不同，可通过购买25万欧元的国债来完成投资行为，申请人以此简便快捷的方式即可办理匈牙利的长期居留身份，并且在获得长期居留身份的6个月后即可申请永久居留身份。

移民中介态度各异

购房获居留权争议最大

在拥有欧洲移民项目的移民中介公司眼中，欧洲移民有着办理周期快、签证通过率高等明显优点。鲲鹏移民专家强调，移民欧洲的手续办理速度快，一般仅需1-2个月即可获得长期居留身份。大多数欧洲国家的移民签证办理速度都很快，而匈牙利长期居留证时间是五年，葡萄牙是“1 2 2”政策，首次拿的是一年居留签证，到期延续两年即可；而且投资人没有严格的移民监；所投资的房产没有商业投资的一般市场经营风险，属于固定资产的投资范畴，资产保值功能明显。

目前正在运作葡萄牙和塞浦路斯投资移民项目的太平洋(601099,股吧)加达移民公司总裁朱望平认为，老牌移民国家如美国、加拿大政策苛刻，门槛不断攀升，让一些有意进行海外投资的中国人望而却步。“目前选择葡萄牙项目是个好时机，因为从很多移民国家的发展历程看，未来欧洲项目可能会关闭或提高门槛，但不建议投资者放弃本国的生意，也不能急于做大量的海外投资。”

在采访过程中，北京(楼盘)商报记者发现，尽管许多移民中介公司已陆续推出塞浦路斯、西班牙、葡萄牙等欧洲国家的投资移民项目，但仍然有不少的移民中介并未和欧洲的相关公司合作，开展类似的投资移民业务。锦国怡凯移民公司就是其中一家，该公司董事张正岳认为，欧洲不是传统意义上的移民地区，现在的市场还不太成熟。从谨慎的角度而言，暂时并未考虑开展欧洲地区的投资移民业务。“从现在的政策来看，主要欧洲国家的经济体系正在继续遭受欧债危机的消极影响，大部分国家的政府运作体系受到一定程度影响，许多现在推出的移民政策主要还是为了经济服务。具体而言，某些国家授予的居留签证多为限制性类别，例如不允许在当地就业、签证时间较短等。”

此外，张正岳表示，在欧洲经济长期低迷的前提下，现在的某些欧洲国家的房产价格，甚至高于2008年金融危机前的售价。“这也许不是最好的入市投资时机，但是因此获得一张通行欧洲的便利绿卡，未尝不是一种选择。”据了解，目前开放购房获居留权的欧洲国家，几乎全部都是申根国，根据申根协议的规定，外国人一旦获准进入“申根领土”内，即可在协定签字国领土上自由通行。他谈到，“如果仅将欧洲购房获得居留权当成一种商品消费性投资，而不看成完全性的投资移民，或许会减轻投资者的心理压力”。

葡萄牙投资移民政策最多元

西班牙有望进一步简化程序

据调查，现在国内很多做欧洲移民的公司比较推荐葡萄牙和塞浦路斯，朱望平表示，这两个国家政策明确，可操作的项目较多；而希腊和西班牙的政策未正式出台，细节问题如买房的具体金额未确定，“建议客户等待相关法案颁布成功后再做申请”。

据飞洋移民公司副总裁晏承志介绍，目前能够投资移民葡萄牙的主要方式有三种，一种是在当地进行不低于100万欧元的投资；一种是创造10个就业岗位；一种是投资价值不低于50万欧元的房产。但由于买房获得居留权的方式操作最容易、门槛较低，所以客户问询度最高。

鲲鹏移民专家也认为，目前葡萄牙的移民政策相对比较宽松，特别是办理黄金居留身份条件要求不高，只需购买50万欧元的房产，房产包括别墅公寓等房屋类型。另外，葡萄牙在持有黄金居留身份期间居住要求很低，第一年只需在葡萄牙或申根国的境内停留7天即可，之后的每两年只需在葡萄牙或申根国停留14天即可以达到有关居住的要求。

有业内人士透露，西班牙会于近期推出一个更为简便的移民政策，如果投资金额高达100万-200万欧元，投资者可能一步到位拿到永久居留权，但此讨论还未落实，而此举也会让西班牙在短期内获得更多的外来资金投入。但此金额不是通过买房形式达到，而是通过购买政府债券实现。

移民欧洲优劣势明显

投资者应明确自身需求

晏承志谈到，移民欧洲之前一定要了解自己的需求。因为移民欧洲相对于移民美国、加拿大，优势和劣势都比较明显。许多客户选择移民欧洲都是退而求其次的结果，因为加拿大、新加坡等已经开始紧缩移民签证，尽管如此，移民公司对欧洲国家的移民中介收费略高于美加服务费1万-2万元/单。金佩莹也谈到，从公司现有的咨询情况来看，客户仍普遍认为美国、加拿大等老牌移民国家的绿卡更有价值，因此申请欧洲项目的人不是很多，以葡萄牙为例，五年后能否获得永居身份还需要满足居住天数和语言考试等相应的规定。

当然移民欧洲的劣势也不容忽视，大部分欧洲项目是购买房产，因此房产价格是否公道，购买的房产是否为现房，房屋出租的收益等系列问题需要申请人在购买房产前需要了解清楚。朱望平谈到，塞浦路斯国家小，经济抗风险能力差，政策不稳定，不建议大家做大量申请，而葡萄牙作为老牌欧洲国家，抗打击能力强，可以优先考虑。金佩莹则针对教育领域表示，葡萄牙的学历全欧洲通用，但葡萄语考试会是最后拿到永久居留权的一大挑战。

谈及欧洲移民的风险，多数中介公司的移民专家均表示，风险在于欧洲经济形势发展变化的不确定性，可能会影响到投资部分，欧洲国家房产的实际价值和市场价格会有一定程度的波动和变化。如若选择投资房产办理欧洲移民，选择诚信专业的移民机构和移民律师以及购买到物有所值的房产都是成功办理欧洲移民的核心所在。