提要：今年的租房旺季相比以往来得更早一些。北京商报记者日前走访北京多处租房热点区域发现，今年北京租房市场需求高峰提前到来，众多还未走出高校的应届毕业生已经开始发愁“租房难”问题。有房屋中介人员告诉北京商报记者，端午节后有意愿租房的消费者比之前增加了一倍以上，涨价房源也“一抢而空”，租赁需求明显高于往年。

今年的租房旺季相比以往来得更早一些。北京商报记者日前走访北京多处租房热点区域发现，今年北京租房市场需求高峰提前到来，众多还未走出高校的应届毕业生已经开始发愁“租房难”问题。有房屋中介人员告诉北京商报记者，端午节后有意愿租房的消费者比之前增加了一倍以上，涨价房源也“一抢而空”，租赁需求明显高于往年。

数据显示，5月下旬北京租房需求就已经有所增长。链家地产研究部张旭表示，虽然暑期旺季尚未来临，但旺季迹象已经开始显现，单日新增客源量增加13%。而昨日北京市统计局发布的数据显示，5月北京住房租金同比上涨7.4%，环比上涨0.5%。张旭称，今年暑期北京区域的大中专学校毕业生人数约为30万人左右，再加上来京求职以及就业的外地毕业生，租赁需求规模将明显增加。

实际上，随着高考结束，今年租房旺季已提前拉开帷幕。在走访海淀区北三环西路博奥置地某门店时，工作人员小王兴奋地告诉北京商报记者，6月初临近各高校和就业单位的中关村（行情,资金,股吧,问诊）附近想要租房的学生和打工者明显多了起来。仅这两周，他所负责范围的成交量就增加两成左右，房价也随之提高了200元左右/间，这种情况一般都至少要等到6月中下旬毕业生临近毕业时才会出现。“北三环西路双榆树附近的一居室虽然已经涨到了3500-3800元/月，比去年高了不少，但是看房的人比去年同期增加更多，现在基本上一拿到装修比较好的房源，没多久就能租出去。”小王说。而在东直门附近某中介门市店工作的房屋中介经纪张先生也有同感，这几天在东直门地铁附近租房学生特别多，隔间、合租房源基本只剩下条件不太好的了，非隔间的次卧手里只剩一间，好几拨租房者都在抢，就连隔断间价格也涨到1600元/月。

租房者则直接感受到了明显高于往年的租房压力。小孙告诉北京商报记者，去年6月在静安庄附近西坝河东里社区租下一套两居室与朋友合住，当时房租3300元/月，今年中介直接把价格涨到了4000元/月，本想重新找房子的小孙发现周围早已不可能找到低于4000元/月的房子了。

据了解，在楼市调控新政控制下，部分屋主转售为租，租房房源增加明显。但是，这并未缓解租房矛盾。对此，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强分析，增加的房源其实对于毕业生租房需求帮助并不大，目前旺季提前、租房困难的现象很可能是由于房源与租房需求不匹配所导致。“海淀区等高校集中的地区和部分用人单位集中的地区需求增加应较明显，但转售为租的房源不一定集中在这些区域，这仍会激化供需矛盾。”陈国强预测，未来一段时间北京不同地区房租价格涨跌差异明显，房租不平衡问题比较突出。