提要：逃脱国家税款，两份合同成交价相差如此之多，签订“阴阳合同”的做法难道真的没有风险吗？“从行业整体来看，签订‘阴阳合同’一直都很‘安全’。”一位资深地产中介从业人员表示，“‘阴阳合同’很少遇到相关部门主动检查，如果这次不是有人举报，‘我爱我家’也不会受到处罚。”

逃脱国家税款，两份合同成交价相差如此之多，签订“阴阳合同”的做法难道真的没有风险吗？“从行业整体来看，签订‘阴阳合同’一直都很‘安全’。”一位资深地产中介从业人员表示，“‘阴阳合同’很少遇到相关部门主动检查，如果这次不是有人举报，‘我爱我家’也不会受到处罚。”“逃税肯定要负法律责任的，签订‘阴阳合同’属于违法犯罪行为。”董正伟表示，一些客观原因让相关部门对已签订的“阴阳合同”很难追查。一是双方交易记录销毁了不好寻找；二是工作量太大，耗费大量人力物力难以操作，哪些部门来查、如何追查也难以明确。“两份不同的合同肯定是违法的，但目前的实际情况是，只要住建委不处罚，税务局收完钱，法院基本思路是只要通过网签，就认定交易有效。”北京市易理律师事务所律师赵江涛表示，曾在代理案件中遇到有诉讼者提出避税合同无效，但法院并没有支持。

记者了解到，由于房价上涨，北京市2011年底上调了此前连续执行了5年的二手房交易最低计税价。当时上调最低计税价的原因，是由于最低计税价格和实际成交价格的差距很大，“阴阳合同”极为盛行。

“由于最低计税价格低，买卖双方、中介都倾向于以最低计税价格成交。虽然相关部门也曾提高过最低计税价格，但却远远低于实际增长水平。”北京一位地产中介人士指出，如果按照国外一些国家和地区的最低计税价变化与市场实际变化相符，“阴阳合同”出现的几率将大为降低。

据了解，对二手房买卖中的“阴阳合同”效力问题，一种观点认为“阳合同”属于以合法形式掩盖非法目的，损害国家、集体、第三人合法权益，因此整个合同无效；另一种观点则认为“阳合同”中除了报低价的价格条款是为了偷逃税款的非法目的而无效外，其他条款反映当事人的真实意愿，应依法成立并生效。