提要：房企出海掘金之势愈演愈烈，东南亚便是其中的热点区域。近年来，在马来西亚、新加坡、泰国等东南亚国家开始出现中国房地产企业的“身影”。

房企出海掘金之势愈演愈烈，东南亚便是其中的热点区域。近年来，在马来西亚、新加坡、泰国等东南亚国家开始出现中国房地产企业的“身影”。

据公开资料显示，万科公司今年4月正式进入新加坡市场，绿地集团去年年底在泰国的曼谷和芭堤雅开发了两处房产项目，碧桂园集团去年在马来西亚南部柔佛州首府新山投资了5个房地产项目，中国房企扎堆东南亚的态势已经呈现。

业内人士认为，东南亚国家文化、习惯比较贴近中国，因此成为中国许多房企全球战略布局的首站。以新加坡为例，新加坡的房地产市场已经比较规范、成熟，华人比例高，语言文化相近，符合企业发展的国际化战略，也有利于开展业务探索。

中国人的海外置业热情，则成为一些地产企业推动海外市场的主要动力。据相关媒体报道，在柔佛海峡马来西亚一侧的金海湾，由中国房地产企业碧桂园开发的大型高端商住一体项目的施工已全面展开。半个月来已有1200套房被认购，其中60%是中国买家。

值得注意的是，房地产业是本地化属性很强的行业。不同的市场，在政策法规、金融环境和客户需求等方面都存在较大差异，因此中国企业进入海外房地产市场需要格外谨慎。例如，泰国法律规定，在泰国开发房地产的外国企业必须在投资、设计等一系列环节与泰国本土公司合作，商品房在出售时有40%必须留给泰国人，而马来西亚的法律则规定，商品房的1/3必须出售给当地马来人。

地产专家建议，中国房企必须提前做好调研，谨慎对待细节，才能更好地规避“水土不服”带来的风险，更好地融入海外市场。