提要：城镇化是今年房地产行业的热议话题之一，不少开发商据此认为房地产行业仍有数十年的黄金发展期。近日，在大粤房产联合广东省房地产行业协会举办的“美丽广州”研讨会上，不少专家抛出重磅观点，称城镇化过程中虽然中心区与郊区之间的房价差距会进一步缩小，但中心区的房价并不会下降。

城镇化是今年房地产行业的热议话题之一，不少开发商据此认为房地产行业仍有数十年的黄金发展期。近日，在大粤房产联合广东省房地产行业协会举办的“美丽广州”研讨会上，不少专家抛出重磅观点，称城镇化过程中虽然中心区与郊区之间的房价差距会进一步缩小，但中心区的房价并不会下降。

广州社会科学院高级研究员彭澎表示，城镇化最理想的状态，除了解决农村人的户口问题，还要解决农村人在城市中的生活问题；另一方面，城里人也可以到农村去开发农场，做农场主。他认为，新型城镇化不是单一的城镇化，它还涉及到一个城市群的概念，现在由于交通配套的完善，通过轨道交通，城际之间可以形成很好的衔接；另一方面，远程办公也已经越来越普及。到了城镇化的后期，可能还会出现一个现象——郊区化，在中心城区发展到特别拥堵的时候，郊区因空气好、居住舒适，会吸引部分人到郊区居住。

对于城镇化对郊区和中心城区房价的影响，彭澎认为，城镇化对郊区的影响必然大过中心城区，但目前，城镇化还没有达到一定的水平，因此中心城区的房价还会比较坚挺，毕竟公共资源，比如教育、医疗等资源集中在中心城区。

华南城市研究院副院长谈锦钊也认为，在城镇化发展到一定阶段之后，中心区与郊区之间的房价差距会进一步缩小，但中心区房价并不会降。“比如番禺之前的房价也没那么高，就因为政府在那里搞亚运，投放资金发展基础设施，投入土地建设，番禺房价才会上涨。因此，说到底，郊区要建设，就是要靠政府土地的投入。”